3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
97215 Bayern - Uffenheim

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Kapitalanlage oder Eigenheim: Vermietete Terrassenwohnung in zentrumsnaher Lage Uffenheims

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Uffenheim, ca. 40 Kilometer von Würzburg entfernt. Die 6.000-Einwohner-Stadt zeichnet sich vor allem durch die gut entwickelte Infrastruktur und Anbindung aus und ist bei sämtlichen Bewohnern aller Altersklassen gleichermaßen beliebt.

Im nahen Umkreis der Wohnung befinden sich ein Café und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten sind im historischen Stadtzentrum zu finden, welches innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen ist. Kindergärten und Schulen finden Sie mit dem Auto in ca. 3-5 Fahrminuten.

Die umliegende Natur lockt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, sodass Ihnen hier belebende Stunden gewiss sind. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung wird zudem durch ein Freibad gewährleistet, das etwa 10 Gehminuten entfernt ist.

Die nächste Bushaltestelle “Uffenheim Hedwigsruh” ist in 800 m Entfernung befindlich, der Bahnhof Uffenheim in etwa 1,6 km. Da die Stadt von der B13 durchquert wird, ist eine gute und schnelle Anbindung an die A7 gegeben. Würzburg ist so in ca. 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
+++ Zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1310377?accessKey=5cf4 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne Erdgeschosswohnung, die auf einer geräumigen Wohnfläche von ca. 82 m² über 3 Zimmer verfügt. Die gepflegte Wohnung ist derzeit zur einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 € sicher vermietet und eignet sich daher vor allem als rentable Kapitalanlage, wobei auch Eigennutzung möglich ist. Das Hausgeld beträgt ca. 274 € im Monat.

Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude wird derzeit von 5 Parteien bewohnt. Das Highlight der schönen Wohnung ist das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur halbüberdachten Terrasse, welche besonders zur warmen Jahreszeit die perfekte Wohlfühloase darstellt. Angrenzend befindet sich der Garten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer Essecke ausgestattet. Nebenan befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet versehen ist. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer komplettieren die Vorzüge der Terrassenwohnung.

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ebenso steht den Bewohnern die Benutzung der Gemeinschaftswaschküche frei. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis inkludierte Garage mit elektrisch betriebenem Tor und einen weiteren Pkw-Stellplatz davor. Direkt vor dem Haus verfügen Sie außerdem über einen Kurzzeitstellplatz zum Be- und Entladen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 14781

Ausstattung:
+ Terrasse als Wohlfühloase
+ Geräumige Zimmer
+ Große Fenster für viel Tageslichteinfall
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet
+ Gäste-WC
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Ca. 10 m² großes Kellerabteil
+ Garagen mit elektr. Tor
+ Außenstellplatz vor der Garage
+ Kurzzeitstellplatz vor dem Haus
+ Jahresnettokaltmiete: 5.280 €

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Gesamtfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a0c2d30218