1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 29 m²
Schmidtbornstr. 8, 65934 Frankfurt am Main, Nied

Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Altbau und dem kleineren Bau links davon. Die zu verkaufende Wohnung ist im Altbau, unvermietet, sofort verfügbar. Sie ist für den eigenen Bedarf gut geeignet. Vermietet wäre die Rendite optimal. Die Wohnung ist links oben in der fast senkrechten Dachfläche, Küche und Bad haben Fenster in der Giebelseite links. Die Wohnung ist unter der Wohnung im Dachgeschoss, so dass nur wenige Schrägen vorhanden sind. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig geschnitten. Der Wohnraum ist nach Südosten gelegen. Die Fenster von Küche und Bad sind nach Südwesten ausgerichtet. Mittlere Gesamtausstattung. Solide Bauweise (Massiv- und Holzbalkendecken, Mauerwerkswände, Holzdachstuhl). Wärmedämmende Baustoffe (Isolierglasfenster, Dämmung im Dach, relativ dicke Außenwände). Die Verwaltung versucht eine Renovierung voranzutreiben.

Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: Obwohl Küche wie Bad funktionsfähig sind, kann einiges renoviert werden. Weiße Kunststofffenster. Weil der Energieausweis ein Bedarfsausweis ist, und mit den Angaben eines hohen Verbrauchs durch die Mieter ausging, ist der Energiebedarf erhöht. Bei normalem Heizen wäre er wohl besser ausgefallen.

Das Grundstück liegt im westlichen Stadtgebiet, in Alt-Nied, in einfacher bis mittlerer Wohnlage. In der Umgebung befinden sich vorwiegend aneinandergebaute, an die Straßenfront grenzende Mehrfamilien-Wohnhäuser zu 2 bis 4 Vollgeschossen in Hofgrundstücken, teils mit gewerblich genutzten Einheiten (wie Laden, Gaststätten, kleine Handwerksbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die nächste Omnibushaltestelle liegt wie auch die Straßenbahnhaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Nied ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Fahrtzeit zum nächsten Autobahnanschluß ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten, und der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Spaziergehmöglichkeiten an den nahegelegenen Ufern von Nidda und Main. Wegen der Nähe zur Messe und zur Stadt ist die Wohnung eine gute Investition. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bieterverfahren: Ab dem angegebenen Preis kann geboten werden, wenn nicht schon geboten wurde. Mit einem Bietverfahren kann ein Interessent sein (höheres) Gebot angeben. Der Verkauf geschieht erst beim Notar, das Interesse am Objekt bzw. Verkauf kann also jederzeit vor dem Notartermin von Anbieter- wie Bieterseite ohne Begründung abgebrochen werden. Es ist weder Versteigerung noch Auktion. Es wird jedoch darum gebeten, nur zu bieten, wenn die Bereitschaft zum Kauf vorliegt. Eine Preisänderung des Anbieters ist möglich, er versichert dies nur ausnahmsweise zu tun, wenn Gründe vorliegen, denn er will verkaufen. Der Anbieter sagt den Bietern im Verlauf das jeweils das Ende der Bietungszeit, dann muss der Notartermin innerhalb von weniger als einer Woche stattfinden, sonst bekommt der zweithöchste Bieter die Gelegenheit, einen Termin vorzuschlagen. Ein Gebot des Käufers hat keine Zusage des Verkäufers zur Folge, der Verkäufer kann auch einem Interessenten, der weniger bietet, die vorläufige Zusage geben. Diese gilt dann mit der Bedingung eines Notartermins, vom Notar vorläufig bestätigt, Email genügt. Auch wenn der Notartermin feststeht, kann der Verkäufer immer noch einem anderen Bieter zusagen, weil es schon vorgekommen ist, dass der Erstbieter aus welchen Gründen auch immer (Bankprobleme, Krankheit, Reise) eine Verzögerung verursachte. Das würde dazu führen, dass der Verkäufer dem zweithöchsten Bieter gleichzeitig die Gelegenheit für einen Notartermin geben würde. ---- Über eine Mietgarantie kann gesprochen werden. Makleranfragen nicht erwünscht.