Haus zum Verkauf €199.000 169 m²
74925 Epfenbach

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Epfenbach. Das Objekt mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 1984 errichtet. Eine Garage wurde nachträglich angebaut. Aufteilung: ======= Untergeschoss: ========== 2 Keller, 2 Hobbyräume, Tageslichtbad (Dusche/WC), Heizraum und Öltankraum (Der Bereich im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut - 1 Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeiten einer Küche sowie 1 weiterer Hobbyraum, Bad -. Ein Grundrissplan ist hier nicht vorhanden. Diese Flächen fanden in der Wohnfläche keine Berücksichtigung. ) Erdgeschoss: ========= Wohn-, und Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur, 3 Zimmer und Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC) - Wohnfläche ca. 94 m² Dachgeschoss: ========== Wohn-, und Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2 Zimmer, Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC) - Wohnfläche ca. 75 m² Spitzboden: ======== Speicherfläche Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Zu Gunsten des Flst. Nr. 15438/1 ist im Grundbuch in Abt. II folgende Eintragung vorhanden: Der Eigentümer des dienenden Grundstücks gestattet den Eigentümern des herrschenden Grundstücks, die im beiliegenden Lageplan markierte Grundstücksteilfläche als Abstellfläche für Fahrzeuge aller Art zu nutzen, auch als PKW-Abstellplatz. Ferner ist gestattet, diese Fläche zum Gehen und Fahren zu nutzen. Der Eigentümer des dienenden Grundstücks ist nicht zur Mitbenutzung berechtigt.

- Ölzentralheizung (Austausch ca. 2007 - Kessel) mit Warmwasserversorgung - Holz-Isolierglasfenster - Austausch der Heizkörper und Erneuerung der Leitungen ca. 2007 - Garage

Epfenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit etwa 2500 Einwohnern und liegt etwa 24 Kilometer südöstlich von Heidelberg und zwölf Kilometer nordwestlich der ehemaligen Kreisstadt Sinsheim. Epfenbach grenzt an Lobbach, Reichartshausen, Helmstadt-Bargen, Neidenstein, Eschelbronn und Spechbach. 2 Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind am Ort vorhanden.

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