Haus zu vermieten €875 104 m²
Das in moderner Niedrig-energiebauweise im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus ist vollständig ebenerdig zugänglich und vom Eingang bis zur Dusche frei von Türschwellen oder sonstigen Absätzen. Dank hochwertiger Isolier-glasfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien sowie einer modernen Gas- Brennwert-Kombinationstherme mit Solarthermieanlage ist das Gebäude effizient und energetisch auf neuestem Stand. Ein zusätzliches Belüftungssystem unterstützt den Nutzer beim regelmäßigen Lüften der Räume. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit viel Licht und direktem stufenfreien Zugang auf die große Sonnenterasse. Die daran angrenzende offene Küche ist großzügig geschnitten und mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet, die neben einer Spüle, eingebauter Mikrowelle und Backofen auch noch viel Stauraum bietet. Die freistehende Kochinsel mit Ceranfeld und großen Schrank-Auszügen besticht besonders durch die hochwertige Dunstabzugshaube, die nicht nur für gute Ausleuchtung sorgt, sondern die Abluft direkt über Dach aus dem Haus führt. Die Küche kann bei Bedarf durch einzelne Elemente, beispielsweise Hängeschränke erweitert werden. Ein freier Montageschacht sowie Platz für einen großen Kühlschrank werden ebenfalls vorgehalten. Den zentralen Punkt des gesamten Hauses bietet der große und helle Sitz- und Essbereich direkt neben der Küche. Von hier aus gehen nicht nur alle Räume sowie der Flur ab. Vielmehr eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine große Sitz- und Essecke. Im zur Gartenseite ausgerichteten Schlafzimmer, das mit einem pflegeleichten Hartboden ausgestattet ist, steht ebenfalls viel Platz zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein separater Raumbereich als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Das dank mehrerer Fenster sehr helle und funktionale dritte Zimmer eignet sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Wie in allen Räumen ist die Fußbodenheizung auch hier per Einzelraumregler steuerbar. Ein besonderes Highlight ist das große und sehr ansprechende Badezimmer mit halbhoher und moderner Wandfliesung. Neben einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ist das Bad auch mit einer bodengleichen Echtglasdusche ausgestattet. Der große Marken-Waschtisch bietet zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf mit einem passenden Waschtisch-Unterschrank ergänzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC mit Waschtisch und ansprechender Echtglas-Runddusche. Über ausreichend Stauraum verfügt das Gebäude im Hausanschlussraum, der auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt, sowie in der separaten Speisekammer. Bei Bedarf kann auch der vorhandene Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Das im Grundriss dargestellte Büro ist nicht Bestandteil des Angebots und wird vom Vermieter selbst genutzt. Der grüne Garten um das Haus wurde bepflanzt und mit einer immergrünen Hecke eingefriedet. Umgestaltungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem neuen Nutzer sind denkbar. Ein Gartenwasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück, dessen Zufahrt und Eingangsbereich ansprechend gestaltet wurden, stehen dem neuen Nutzer zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einer davon befindet sich in der neu errichteten Garage, die dank Schwingtor und seitlichem Nebeneingang auch Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Die geräumige Sonnenterrasse kann bei Bedarf durch Sichtschutzelemente erweitert werden. An den Fenstern im Haus sind nutzerunabhängige Lüftungssysteme installiert, die zusätzlich zum regulären Lüften für einen generellen Luftaustausch sorgen. Die Abrechnung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Wasser und Heizung erfolgt selbstverständlich über moderne Zähleinrichtungen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer neu gebauten Anliegerstraße von Alt-Rüdersdorf, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern. Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle nur 200 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Erkner (Linie S3 und RE 1) oder in der entgegengesetzten Richtung zum S-Bahnhof Strausberg (Linie S 5). Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist einige Gehminuten entfernt. In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus. Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs. Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 7 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft einzuholen.
