3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 90 m²
Diese schön geschnittene Erdgeschosswohnung, in der beliebten Gemeinde Merdingen, befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1993 erbauten, sechs Parteienhaus. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC in komfortabler Größe. Direkt gegenüber liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Ebenfalls von dem Flur erreichbar liegt das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit großem Fenster und ausreichend Platz. Die gepflegte Küche mit einem großen Fenster ermöglicht den Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Kochstunden ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn- Esszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich die vielen Sonnenstunden gut aushalten! Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, einen Kellerraum, einen Gemeinschaftswaschraum sowie einen Außenstellstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wird seit 2006 von den jetzigen Mietern bewohnt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung!
- Besonderheiten: Dachboden
An der westlichen Steilkante des Tunibergs liegt Merdingen. Mit Blick auf Kaiserstuhl und Rheinebene und der exponierten Lage zwischen Freiburg und Breisach, bietet das Dorf mit historischem Ortskern, eine sehr schöne Wohnlage. Durch die Autobahn A5 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Merdingen ist eine vorwärtsstrebende Gemeinde mit zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild und eine beschauliche Lage aus. Stattliche Bauten, Fachwerkhäuser und der Marktbrunnen erinnern an die bäuerliche und gewerbliche Vergangenheit, die im 18. Jahrhundert eine Blütezeit erlebte. 1754 wurde der Ort als „eines der größten Dörfer im Breisgau“ beschrieben. Ein über Jahre hin entwickelter und durchdachter Dorfentwicklungsplan ist heute die Basis dafür, dass historisches Ortsbild und moderne Entwicklung ausgewogen zur Geltung kommen können. Die Bemühungen um eine dorfgerechte Ortssanierung und Ensemblepflege trugen Merdingen 1989 im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ die Goldmedaillen des Landes Baden-Württemberg und der Bundesrepublik Deutschland ein.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 138, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
