Haus zum Verkauf €465.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Saniertes Bauernhaus ohne PROVISION von Privat zu verkaufen.
Lagebeschreibung:
Hiltenfingen ist eine kleine Gemeinde im
schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 1500
Einwohnern und ein Mitglied der
Verwaltungsgemeinschaft Langerringen. Es liegt
etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa
einen Kilometer südwestlich der Stadt
Schwabmünchen an der Wertach, am Westrand des
Lechfeldes.
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten.
Alle weiterführenden Schulen sind in
Schwabmünchen und erreichen die Kinder in ca. 10
Minuten mit dem Schulbus.
Die Dinge des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger
und Banken befinden sich im Ort, große
Einkaufsmärkte und viele weitere Geschäfte im ca. 1
km entfernten Schwabmünchen.
Vielfältige Sport und Freizeiteinrichtungen für
Sport, Spiel und Abenteuer tragen dazu bei, sich in
Hiltenfingen wohl zu fühlen.
In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B
17, die Sie schnell nach Landsberg und die A 96
Richtung München/Lindau oder nach Augsburg und
die A 8 Richtung München/Stuttgart bringt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Objektbeschreibung:
Das frühere Bauernhaus wurde aufwendig saniert und die urigen Balken lassen an den Urzustand erinnern.Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Hiltenfingen. Mit ca. 136 m2
Wohnfläche und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die Ganze Familie.Der Eingangsbereich ist gefliest und eine Wohnküche befindet sich gleich rechts, anschließend das Wohnzimmer und weiter ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne. Eine weitere Türe führt zum Stall und Stadel, ideal für Kleintierhaltung - oder Hobby- Werkstatt- aber auch ein zusätzlicher Ausbau für Wohnraum ist möglich. Das Haus ist teilunterkellert, die Treppe nach unten ist offen. Das Obergeschoss hat drei Schlafräume und ein helles Duschbad. Das Studio ganz oben - sicher ein Traum für jeden, der es bewohnt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung:
Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Außenwanddämmung mit 12cm starkem
Wärmeschutz
- Erneuerung der gesamten Decken mit Freilegung
der Holzbalken
- integrierte Deckenbeleuchtung mit LED-Spots
- Verputzen und Streichen der Wände
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- neue Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und
Laminat
- neues Bad mit WC, Badewanne und großer Dusche
im Erdgeschoss
- Einbau eines neuen Bades mit WC und Dusche im
Obergeschoss
- Erneuerung der gesamten Elektrik mit Steckdosen
und Lichtschaltern
- teilweise neue Heizkörper
- überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen
- Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung des
Daches
- Gasheizung von 2006
- teilunterkellert mit 1 Kellerraum
- separater Raum mit Heizung und
Waschmaschinenanschluss
- große Doppelgarage
- neu angelegte Terrasse
- neu angelegter Rasen
- neue Pflasterung der Wege und Garageneinfahrt
- teilweise neuer Holzgartenzaun
- große Scheune mit Stall und Holzboden
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 57.08 kWh/(qm*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 465.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136m²
Grundstücksfläche: ca. 476m²
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 142530
