Hell, modern und mit architektonischen Feinheiten ausgestattet ist die 5-Zimmerwohnung, die sich im Hochparterre des Hauses bzw. zum Garten hin durch die Hanglage im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm und eine Deckenhöhe von ca. 2,68 Metern. Ca. 76 qm liegen im Altbau, der 2000 nach höchsten Standards kernsaniert wurde, ca. 54 qm hingegen liegen im Neubau, der im Jahr 2000 entstanden ist. Die Wohnung eignet sich auch zur gewerblichen Nutzung respektive ist durch den Schnitt eine Teilnutzung durchaus naheliegend. Momentan ist die Wohnung in zwei Wohnungen unterteilt, von der die kleinere im Neubau (ca. 42 qm) vermietet ist. Die Mieterin ist bereit, über einen kurzfristigen Auszugstermin zu verhandeln. Die größere Wohnung befindet sich im Alt- und Neubau (ca. 88 qm) und wird kurzfristig frei. Momentan ist die Wohnung durch eine Trennwand zwischen Esszimmer (ca. 12 qm) und Wohnzimmer des Neubaus (ca. 37 qm) in zwei Wohnungen unterteilt, die beide über einen separaten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Diese Teilung bietet sich bei teilweiser Vermietung (momentaner Zustand) oder auch für die Nutzung eines Bereichs für gewerbliche Zwecke an. Die kleinere Wohnung ist optimal als Atelier oder Büro geeignet. Die Trennwand kann aber auch entfernt werden, wodurch ein moderner Raum mit bodentiefen Fenstern und Balkontüren mit ca. 49 qm entsteht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine zum Flur (ca. 8 qm) und Esszimmer hin offene Küche, ein Schlafzimmer (ca. 12,5 qm), ein Kinder- oder Schlafzimmer mit Erker (ca. 13 qm) und ein Wohnzimmer (ca. 29 qm). Das moderne Bad mit WC hat ca. 5 qm. Zu der Wohnung gehört eine Einbauküche (von 2009) im Altbau und eine Küchenzeile (von 2015) im Neubau. Verkauf von Privat - daher keine Provision. Mehr Details zu der Wohnung, dem Haus und den anderen Wohnungen des Hauses, die ebenfalls zu Verkauf stehen finden Sie auf unserer Himepage: http://rotenwaldstr.businesscatalyst.com/hochparterre.html
Neu und Alt gehen hier eine beispielhafte Synergie ein. Der Neubau, der den Altbau von 1928 erweitert, wurde als Wohn- und Atelierhaus konzipiert und nach höchsten Standards in Bezug auf Wohnqualität, Gestaltung, Nachhaltigkeit und Wärmedämmung umgesetzt. Mit dem Neubau wurde der Altbau ebenfalls nach höchsten Standards kernsaniert. Der Neubau verfügt über bodentiefe Fenster und Balkontüren, bodenversenkte Heizkörper, elektrische Rollläden sowie einen schönen Blick in den Garten. Vor den Fenstern befindet sich ein Balkon über die gesamte Länge des Neubaus. In der ganzen Wohnung wurden im Jahr 2000 neue Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen eingebaut. Neu- und Altbau verfügen über eine schallisolierte Lüftung - dies gewährleistet, dass die Wohnungen auch bei geschlossenen Fenstern mit frischer Luft versorgt werden. Sämtliche Fenster sind schallisoliert, die Wohnung ist wesentlich ruhiger als es die Lage an der Rotenwaldstraße erwarten lässt. Im Neubau ist massives Buchen-Stabparkett fest verlegt, das zum einen sehr robust ist und zum anderen eine imposante Raumwirkung erzeugt. Im Altbau wurden im Jahr 2000 im Zuge der Kernsanierung massive Pinien-Dielen verlegt, die seit 2010 mit einem schwimmend verlegten Eschen-Stabparkett überdeckt sind. Alle Wände im Altbau wurden glatt gegipst und mit feinem Streichputz (Sandkörnung) direkt auf den Gips versehen. Der Neubau verfügt über edles Sichtmauerwerk zu den Außenwänden und weiß gestrichenen Sichtbeton an den Decken - die Raumwirkung ist somit ausgesprochen hell und progressiv. Das Bad wurde mit einem modernen Waschtisch (maßgefertigt in Beton) mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Boden ist mit echten Terrakotta-Fliesen belegt, die Neigung ermöglicht einen Abfluss zur offenen Dusche. Die Dusche verfügt über eine festinstallierte Brause und eine Handbrause, die getrennt und zusammen angesteuert werden können. Die Altbautüren wurden durch neue maßgefertigte Türen in Vollholz ersetzt.
Das Haus in der Rotenwaldstraße 72 liegt in Halbhanglage und verfügt über eine sehr schöne Aussicht über Stuttgart. In unmittelbarer Nähe lädt der Leipziger Platz zum Erholen ein, Sportangebote und Kinderspielplätze sind hier zu finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, in etwa 150 Metern Entfernung vom Haus hält der Bus der Linie 44, mit dem man in ca. 10 Minuten die Innenstadt erreicht.