Haus zum Verkauf €539.000 233 m²
21423 Drage

Lassen Sie sich inspirieren von einem ca. 233 m² großen und gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und rotem Walmdach, vielen bodentiefen Fensterelementen, einem Vollkeller, großer sonniger Terrasse und einem besonders schönen Blumengarten, der Sie zum Erholen und Genießen einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in ländlich-idyllischer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Platz für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus sind, heißen wir Sie in diesem modernen Viebrockhaus aus dem Jahre 2005 HERZLICH WILLKOMMEN! Spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses bereits beim Betreten der eleganten, weißen Eingangstür, welche Sie ins Entrée führt. Dieser Vorraum trennt durch Thermotüren die drei Ebenen. Die Privatsphäre und Ruhe beider Wohneinheiten ist somit gesichert. Die 90 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren gut vermietet und kann mit den Mieterlösen zur Finanzierung der Immobilie beitragen. In die separate Einliegerwohnung des Obergeschosses führt Sie eine massive Treppe, welche sich in drei großzügige Zimmer aufteilt. Zusätzlich finden Sie Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie den HWR. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie entweder durch den seitigen Liefereingang zur Küche oder über die Haupteingangstür. Die zusätzliche Zwischentür führt Sie in den Flur zum offenen Wohnbereich, der sich in Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Schlaf- und zwei möglichen Kinderzimmern sowie großer Küche unterteilt.

~~~ Zimmer / Wohnflächen~~~ + 3 Obergeschoss ca. 90 m² (separate Wohnung gut vermietet) + 4 Erdgeschoss ca. 143 m² (separate Wohnung) = gesamt ca. 233 m² + 3 Vollkeller (großzügige Kellerräume) ~~~2 Liter Viebrockhaus (KfW60)~~~ + Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung + massiv erbaut nach tradit. Maurerhandwerk mit Traufgiebel + Grundstücksgröße ca. 1.199 m² & hochwertige Pflasterung + großzügiges Doppelcarport & Gartenhaus + hochwertige Dachrinnen aus Kupfer + Rollläden außen + Bambusparkett & dekorativer Kaminofen (je Wohnung) + ebenerdige Duschen + teilüberdachte Terrasse & bodentiefe Sprossenfenster + zentr. Staubsaugeranlage im Keller für beide Wohnungen + Glasfaseranschluss mit 200 MBit für schnelles Internet Ein Highlight ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Terrassentüren. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den hinteren Gartenbereich des Grundstücks, welche bis Sonnenuntergang genutzt werden kann. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Vollkeller (Weiße Wanne) samt Souterrainzimmer.

MIKROLAGE Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt direkt am alten Elbdeich in Drage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleiner See, welcher besonders für Familien mit Kindern ein schönes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür bietet. Bis zur Elbe gehen Sie nur ca. 800 Meter. MAKROLAGE Drage ist eine Gemeinde der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg, ca. 25 KM südöstlich von Hamburg und fünf Kilometer nordöstlich von Winsen (Luhe) gelegen. Die Gemeinden Drage, Marschacht und Tespe bilden zusammen die Samtgemeinde Elbmarsch. Tagesausflüge nach Hamburg gehören zum festen Programm und die Erreichbarkeit und Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist hervorragend. Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie in rd. 20 Minuten mit dem PKW.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung und zahlbar vom Käufer. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. KAY DÄNEMARK UND MARTIN OKUNNUGA WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH Am Schlehbusch 1 21337 Lüneburg Telefon: 04131 - 8205266