Haus zum Verkauf €445.000 160 m²
53127 Bonn (Ippendorf)

3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

3-Parteienhaus in Bonn-Ippendorf auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar

Das heutige 3-Parteienhaus wurde 1952 ursprünglich als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, später erfolgte der Dachgeschossausbau und im Jahre 1981 die Nutzungsänderung zur Arztpraxis im Erdgeschoss und deren Erweiterung durch einen gartenseitigen Anbau. Nach einem Dachgeschossbrand wurde dieses im Jahre 1987 vollständig neu aufgebaut und ist auch als eigenständige Wohnung genehmigt. Die isolierverglasten Fenster des Hauses sind in Kunststoffrahmen aus dem Jahre 1981 gefasst. Die Böden der jeweiligen Räume in den Etagen sind mit Fliesen, Teppich, PVC oder Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1980 mit einem Weißhauptbrenner aus 2001. Die Bäder in den Wohnungen sind zeitlos hell gefliest und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss sind, dem Nutzungszweck entsprechend, lediglich Toiletten. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Duschbad und wohnlich nutzbare Räume, die sich gut als tagesbelichtete Hobbyräume eignen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei befestigte PKW-Stellplätze sowie eine PKW-Garage an der linken Seite des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude sehr ordentlich und lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung zu. Aktuell steht das Erdgeschoss und Dachgeschoss leer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit für € 440,-- kalt an die Nichte der Verkäufer vermietet.

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Fläche:
Ca. 160,97 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 66,26 m² Praxisfläche im Erdgeschoss und ca. 94,71 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss.