Haus zum Verkauf €295.000
09484 Sachsen - Kurort Oberwiesenthal

Schlagwörter: Dachboden, Ebenerdig, Einbauküche, Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Garage, Garten, Grundstück, Idyllisch, Keller, Solaranlage, Werkstatt, Wohnung

Dieses Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise, im schönen Hammerunterwiesenthal, errichtet. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Einliegerwohnung im Kellergeschoss derzeit an einen älteren Single vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, sodass der Einlieger in keinster Weise störend ist und man mit den dort erzielten Mieteinnahmen die Kosten des monatlichen Darlehens bezuschussen kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen. Außerdem findet sich hier eine offen gestaltete Küche, wobei die vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Grundsätzlich wird das gesamte Gebäude jedoch über eine Fußbodenheizung erwärmt, wobei der Wärmeerzeuger ein moderner Pelletkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist und zusätzlich eine thermische Solaranlage zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer aus betritt man ebenerdig eine große, nach Süden ausgerichtete, Sonnenterrasse. Hier lassen sich z.B. gemütliche Grillabende mit Freunden und Bekannten verbringen. Von der Terrasse aus besteht barrierefreier Zugang zum Grundstück, sodass theoretisch Barrierefreiheit besteht und das Haus auch von Menschen mit Gehbehinderungen gut genutzt werden könnte.
Ebenfalls steht, auf dieser Ebene, natürlich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der vorhandene Dachboden dient derzeit als Stauraum, bietet aber eine ausgezeichnete Ausbaureserve für weitere Zimmer oder sogar eine weitere kleine Wohnung, welche aufgrund der einzigartigen Lage auch als Ferienwohnung vermietet werden kann. In das Dachgeschoss wurde hier bereits eine große Loggia integriert, von welcher man einen atemberaubenden Fernblick auf Fichtelberg und Keilberg genießt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum.
Angrenzend am Gebäude befinden sich eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze.
Der große und schön angelegte Garten hinterlässt, wie auch das Wohngebäude, einen sehr gepflegten Eindruck. Sie finden hier eine große Rasenfläche sowie verschiedene Büsche und Sträucher vor. Hier können Sie sich noch nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und Ihre Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Toben. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Nach der Errichtung 1992 wurde fortlaufend Werterhaltung am Gebäude betrieben, sodass hier einem Einzug ohne großere Renovierungsarbeiten nichts im Weg steht.
Internet-/Telefonanschluss ist vorhanden, ebenfalls eine Sat-Anlage. Ein Kabelanschluss wäre zusätzlich gegeben.
Das Gebäude verfügt über eine Solaranlage und eine Staubsaugeranlage.
Elektronische Türsicherung sowie eine Regenwassertzisterne sind ebenfalls vorhanden.
Im Kellerbereich befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit einer Zentralheizung/Pelletheizung.
Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Hammerunterwiesenthal liegt am Kamm des mittleren Erzgebirges, in atemberaubender Mittelgebirgslandschaft, am Tal des Pöhlbachs, in unmittelbarer Nähe zur Höchst gelegensten Stadt Deutschlands, dem Kurort Oberwiesenthal.
Die ländliche Umgebung ist ein absoluter Ruhepol und lädt zur Entspannung vom Alltagsstress ein.
In ca. 5 min mit dem Pkw erreichen Sie den Kurort Oberwiesenthal, mit all seinen Annehmlichkeiten. Hier befinden sich Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc.
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Energiebedarfsausweis: 186,4 kWh
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung