3-Zimmer Wohnung zu vermieten €568 99 m²
Moerserstr. 66, 47198 Duisburg-Alt-Homberg, Duisburg

Willkommen in unserer schönen Maisonettewohnung mit Kaminofen, Wintergarten, und grosser Dachterrasse. Hier kann man sich wohlfühlen! Sie wohnen in einem gemütlichen 2 Familienhaus. Nur eine Wohnung mit einem netten älteren Paar nebenan. Keiner wohnt über oder unter Ihnen. Im Erdgeschoss sind nur noch 2 kleine Ladenlokale. Der offene Grundriss ist ideal für ein bis zwei Erwachsene. (Für Familien mit Kindern ist die Aufteilung weniger geeignet.) Wir vermieten die Wohnung privat. Kein Makler, keine anonyme Hausverwaltung. Ein wohlerzogener Hund oder Katze sind hier kein Problem. (Wir haben selber jahrelange Hunde- und Katzenerfahrung.) Der helle Wintergarten und die große Dachterrasse aus Holz liegen im 1. Stock zurückgelegen in Richtung Fußgängerzone. Da fährt kein Auto! Die Wohnung geht über 2 Etagen: Obergeschoß und Dachgeschoß Im Obergeschoß sind Wohnen, Essen und Küchenbereich miteinander verbunden. Ein attraktiver Grundriss mit großen Räumen und Licht von beiden Seiten. Groß, hell und urgemütlich! Dort steht der schöne Kaminofen mit großer gewölbter Scheibe und Steinverkleidung. Das Herz der Wohnung! In Richtung Fußgängerzone ist dann der offene Durchgang zum Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung und Marmorboden. Er ist ca. 4m breit und 3m tief. Genießen Sie Ihr Frühstück im Wintergarten! Oder doch lieber Frühstück auf der Dachterrasse? Dann gehen Sie aus dem Wintergarten auf die ca. 20qm große Dachterrasse aus Holz. Wirklich gross! Platz für ganz viele Blumen und Ihren Frühstückstisch (und ein Paradies für jede Katze). Die Terrasse liegt im 1. Stock ruhig zur angrenzenden Fußgängerzone. Weil sie zurückliegt, ist sie von den Fußgängern nicht einsehbar. Zurück in die Wohnung: Durch Wintergarten und Küchenbereich geht es am Kaminofen vorbei geradeaus in das geräumige Wohnzimmer. Davor gehen Sie links über eine eigene, schön aufgearbeitete alte Holztreppe in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und das moderne raumhoch geflieste Badezimmer mit großer Eckwanne und eigenem Fenster. Unten am Fuß der Holztreppe befindet sich noch ein GästeWC. Ihr Besuch muss also nicht in das Obergeschoss. Das bleibt ganz privat! Alles ist überschaubar. Nur 2 Mietwohnungen und 1 privater Vermieter. Und wir sind alle seit Jahren immer gut miteinander ausgekommen. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen! Bitte schauen Sie sich die Bilder an. Sie sprechen für sich.

Die Maisonettewohnung mit Kaminofen, Wintergarten und großer Dachterrasse ist komplett zur ruhigen Fußgängerzone ausgerichtet. Sie betreten das Haus aber von der anderen Seite - der Moerserstraße. Dort ist der Eingang zum Treppenhaus. Wenn Sie da vor dem Haus stehen, sehen Sie nichts von all dem, was die Wohnung so ganz besonders macht. Sie stehen dort vor einem ganz normalen Haus ohne irgendwelche Extras. Wir haben uns lieber darauf konzentriert, mit großem Aufwand in die WOHNUNGEN zu investieren statt in die Fassaden. Sehen Sie selbst – hier die Details: Das Haus wurde vor einigen Jahren INNEN völlig umgebaut: - Große Holz–Dachterrasse aus Bankirai – ca. 20qm - Heller Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung und Marmorboden – ca. 3*4m - Holzverkleidung + Wärmedämmung der Wand neben dem Wintergarten - Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Wärmegedämmtes Dach mit neuen Dachgauben mit großen Fenstern - Der grosse gemütliche Kaminofen mit großer gewölbter Frontscheibe und Steinverkleidung. Nichts bringt so eine schöne Wärme, wie die das Feuer, das Sie durch die große Scheibe anstrahlt. Der Kaminofen ist besonders energieeffizient. Mit seiner modernen DIN-Plus-Technik sparen Sie Heizkosten! Und noch etwas ganz Besonderes: Normale Kaminöfen in der Wohnung verbrauchen die Luft aus Ihrer Wohnung für die Verbrennung. Das ist hier Anders! Der Kaminofen verbraucht keine Luft aus dem Wohnraum. Er hat einen Außenluftanschluss. Die Zuluft kommt von Draußen. Er ist damit komplett vom Wohnraum getrennt. Kein Rauchgeruch, kein verbrauchter Sauerstoff in der Wohnung. - Die Gasheizung ist eine moderne heizkostensparende Gasbrennwertheizung. Mit der Kombination von Brennwerttechnik bei der Gasheizung und dem Holz-Kaminofen mit moderner DIN-Plus-Technik sparen Sie richtig Geld beim Heizen! Weiter wurden umgebaut und eingebaut: -Badezimmer mit großen weißen Fliesen, Hänge-WC, Badewanne .... - Pflegeleichte Fußböden aus Buchenlaminat, Fliesen oder Marmor (Wintergarten) - Buchen-Echtholztüren - Schwere Wohnungseingangstüren mit energiesparender absenkbarer Abdichtung zum Boden - Kunststoff-Wasserleitungen (allergiesicher) - Separate städtische Wasseruhren für jede Wohnung - saubere Kostentrennung! - Eigener Waschplatz im Keller mit eigenem Wasser- und Stromanschluß für die Waschmaschine - Elektrik und Türsprechanlage - Kabelanschluß und Satellitenanschluß zur Auswahl, Sie sehen meine Frau und ich haben sich als private Eigentümer große Mühe gegeben, die 2 Wohnungen im Haus so schön und energiesparend wie möglich zu gestalten und immer weiter zu verbessern.

Alt-Homberg hat sich den Charakter einer Kleinstadt bewahrt. Das 2Familienhaus liegt an der kleinen gemütlichen Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke. Nur 1 Nachbarwohnung nebenan. Niemand wohnt über oder unter Ihnen. Und das Haus ist noch ca. 10m von der Fußgängerzone zurückgebaut. Dort im 1. Stock – mit Sichtschutz zur Fußgängerzone durch das vorgebaute Dach ist Ihr Reich. Gleichzeitig haben Sie eine super Verkehrsanbindung: Nur 1500m zur Autobahnauffahrt A40 Duisburg-Homberg Öffentliche Verkehrsmittel ganz in der Nähe. Nach Essen / Düsseldorf / Köln / in 30-50 Minuten. Auch für Ihre Freizeit ist gesorgt! Um das Haus herum in alle Richtungen finden Sie Wanderwege im Grünen: - 1000m nach Osten zum Rhein - 1400m nach SüdWesten zum Essenberger See mit seinem umlaufenden Wegenetz - 2000m nach NW zum Uettelsheimer See mit Wanderwegen, Rundweg und Wasserspielplatz - 1500m NO zu den Rheinwiesen an der Rheindeichstr. Sie haben die Wahl! Googlen Sie die Namen der Seen und die Wohnungsadresse. Moerserstr. 66, 47198 Duisburg-Alt-Homberg Wir sind sicher, es wird Ihnen gefallen!

------- Die Wohnung ist mit dem offenen Grundriss und 2 Etagen super geeignet für 1-2 Erwachsene. Für Kinder ist sie weniger geeignet. ------- Ein Garagenhof ist gleich um die Ecke. Die jetzigen Mieter hatten eine Garage angemietet. Sie kostet 40€. Nach Auskunft des Vermieters kann die Garage voraussichtlich übernommen werden. Es werden dort auch immer wieder Garagen frei. Auch Parkplätze an der Straße sind im Umfeld immer zu finden ------- Die Vermietung erfolgt privat und persönlich durch mich und meine Frau, die Eigentümer. Bei den vielen Informationen, Zahlen, Maßen, Flächen usw. können uns Fehler unterlaufen. Deswegen folgender Hinweis: Im Hinblick auf mögliche Übertragungsfehler oder Messfehler etc. sind alle Angaben - insbesondere zu Wohnflächen (nach DIN 277), sonstigen Flächen, sowie Maße, QM etc. in Grundrissen, Entfernungen usw. UNVERBINDLICH und dienen nur als Anhaltspunkt. ------- Nach vielen Jahren ziehen unsere jetzigen Mieter um. Was wir beide sehr bedauern. Jede Seite hatte Verständnis für die andere Seite. Auch das Verhältnis zu den Mietern der Nachbarwohnung war sehr gut. Besser konnte es nicht laufen. Das ist uns als private Vermieter wichtiger, als eine möglichst hohe Miete. Daher biete ich diese wirklich besondere und schöne Wohnung lieber günstig an und suche langfristige Nachmieter mit geordnetem wirtschaftlichem Hintergrund. So haben beide Seiten etwas davon. Damit Sie auch wirklich langfristig planen können, komme ich Ihnen noch weiter entgegen: 1. Mieterhöhungen werden für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen. 2. Mietbeginn: Die Wohnung wird ab dem 1.1.2019 frei. Sie haben aber sicherlich eine Kündigungsfríst. Wegen des Mietbeginns komme ich Ihnen entgegen. Wir werden uns da sicher einig. 3. Darüber hinaus dürfen Sie schon vor Mietbeginn in die nicht renovierte Wohnung. Damit verschaffe ich Ihnen Zeit, Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 4. Die schöne Einbauküche mit angeschlossenem Herd ist optimal in den Küchenbereich eingepasst. Sie kann günstig von uns erworben werden. Damit sparen Sie Kosten und Arbeit. Feste Miete für die ersten Jahre + Zeit für Renovierung und Umzug + wenig Kosten für die Küche - damit haben Sie Planungssicherheit für eine ganz besondere Wohnung. Ich bin sicher, es lohnt sich. Wolfgang Spindler