Haus zum Verkauf €478.000 195 m²
55288 Gabsheim

Ein geschmackvolles und liebevoll gestaltetes Heim für die ganze Familie mit viel Raum für Kinder und die Verwirklichung der eigenen Bedürfnisse bietet dieses am Ortsende von Gabsheim gelegene freistehende Objekt. Das Niedrig-Energiehaus optimiert mit eingebauter Wärmepumpe sowie kontrollierter Belüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung die ökonomische Verwendung unserer Ressourcen. Dazu gehören ebenso die hochwertigen Holzfenster mit 3-fach Verglasung. Alle Türen und Fenster sind abschließbar und mit einer Pilzkopfverriegelung versehen. Das Grundstück besticht von außen durch seine optimale Aufteilung, hochwertige Pflasterung sowie ansprechende Gartengestaltung. Der charmante Außenbereich in ruhiger Lage mit eingewachsenem Süd-Garten, großer Sonnenterrasse und Süd-West Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten. Zur Bewässerung des Gartens dient eine 6.600 ltr. Zisterne. Der geräumige Carport mit Garage incl. elekrtischem Tor für insgesamt zwei Autos bietet im großen Dachstuhl zusätzliche Abstellfläche.

149,3 qm Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf 6 Zimmer plus heller Einbauküche, Bad, seperater Ankleide und Gäste-WC. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung mit hochwertigen Eichenholz- Landhausdielen, Fliesen, Granit oder Laminat. Vor allem der 45 qm große Wohnbereich mit seiner außergewöhnliche Form und den sechs bodentiefen Fenstern wirkt wintergartengleich und lässt durch die offene Architektur jegliche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein Kaminschornstein ist vorbereitet. Weitere 2 Zimmer (34 qm Wohnraum) befinden sich im voll ausgebauten Keller mit 2,50 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern. Ein Ruhe- und Lesezimmer sowie ein weiteres Büro bieten dort genügend Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight im Keller ist das knapp 12 qm Bad mit Dusche und Waschbecken, das sich ebenso hervorragend als Fitnessraum eignet. Für Saunagänger ist ein 400 V Anschluss vorhanden, welcher einen nachträglichen Einbau einer Saune ermöglicht. Ein weiterer Ruhepol ist die Entspannungszone der Eltern im geräumigem Schlafzimmer mit anliegender Ankleide sowie großem Balkon. Im großzügig und hochwertig gebauten Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und einer 280 ltr. Badewanne können Körper und Geist entspannt werden.

Gabsheim liegt romantisch eingebettet in Weinbergen am geografischen Mittelpunkt von Rheinhessen. Nur 5 km von der Autobahnauffahrt entfernt erreicht man in kürzester Zeit alle wichtigen umliegenden Städte: Mainz (20 min), Wiesbaden (30 min), Frankfurt, Mannheim, Darmstadt (45 min). Ortsansässig sind ein katholischer Kindergarten sowie ein Kiosk. Gabsheimer Kinder können neben dem Spielplatz im nahe gelegen Wigwam auf Abenteuerreise gehen oder im flachen Gewässer des Goldbaches ihre Naturverbundenheit ausleben. Darüber hinaus sind einige Vereine, ein Elektrogeschäft und eine Strauss-Wirtschaft in Gabsheim ansässig.

Diese geschmackvolle Immobilie ist durch den optimal genutzten Platz sowie diverse Lagerungsmöglichkeiten in besonderem Maße für eine kinderreiche Familie geeignet oder für Menschen, die ihren Begabungen und Hobbys gerne zu Hause nachgehen wollen. Wir bitten von Maklernachfragen abzusehen.