3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 152 m²
74918 Angelbachtal

Sie sind auf der Suche nach einer unverwechselbaren Immobilie? Dann ist dieses luxuriöse Penthouse direkt gegenüber vom Schlosspark genau das, wonach Sie suchen! Das Penthouse hat eine Wohnfläche von insgesamt 152,22 m² und ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres (Gäste-)Badezimmer, Garderobe, eine Speisekammer/Hauswirtschaftsraum und eine offene Küche mit einem sehr großflächigen Wohn- und Essbereich. Erwähnenswert ist besonders die hochwertige Ausstattung des Penthouses - hier werden der Wohnqualität keine Grenzen gesetzt! Ein zusätzliches Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 82,85 m², welche sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt und einen traumhaften Ausblick direkt auf den Schlosspark bietet. Zum Penthouse gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein daran angrenzender Abstellraum. Im Objekt befinden sich, bis auf ein weiteres Penthouse, ausschließlich Gewerbeeinheiten (Volksbank, Physiotherapeut, Immobilienmakler, Grafikdesigner, Fotograf) - Ruhe ist somit garantiert! Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende 2019.

- Die Wohnanlage wird in konstruktiver Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen nach der Energieeinsparverordnung 2014 (KfW-Effizienzhaus 55 Standard) sowie den zurzeit geltenden Normen (Stand Dezember 2017). - Die Dimensionierung des Schallschutzes gegen Außenlärm erfolgt nach den Maßgaben der VDI 2719. - Fenster: Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff-Konstruktion im Farbton außen grau. Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. - Elektrisch betriebene, in seitlichen Schienen geführte, Außenraffstore bzw. Rollläden. Das Bedienelement für wird jeweils im Bereich der Zimmertüre angeordnet. - Die Wände in den Wohnungen erhalten einen Kalk-Putz mit geglätteter Oberfläche, in den Nassräumen wird ggf. auch ein Kalkzementputz verwendet. Decken, Gipskartonwände oder Stahlbetonwände in den Wohnungen werden gespachtelt und geschliffen. Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich. - Ein Personenaufzug ist vorhanden. - Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend gemäß DIN EN 1627 Widerstandsklasse RC 2 N mittels Dreifachverriegelung im Türfalz ausgestattet. Zum verbesserten Schallschutz erhalten die Türen eine Bodenabsenkdichtung. Oberfläche weiß lackiert einschließlich Türspion. - Wohnungsinnentüren werden weiß lackiert. - Für die Böden in Bad, WC, Hauswirtschaftsraum sowie in den Küchenbereichen werden hochwertige keramische Fliesen verwendet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in allen weiteren Räumen, die nicht mit Fliesen ausgestattet sind, wird ein hochwertiges Fertigparkett, d = ca. 10 mm, verlegt. Sockelleisten aus Holz. Außer Bad, WC und Hauswirtschaftsraum, Holzsockelleisten weiß lackiert, alterativ Holzsockelleisten passend zur Optik Bodenbelag. - Die Böden der Funktionsräume werden mit einem Estrichanstrich versehen. - Wandfliesen (Steingut): Bäder, Duschbäder und WC-Räume werden wo sinnvoll auf ca. 1,25 m (abhängig vom Fliesenformat) gefliest und im Duschbereich auf max. 2,30 m (abhängig vom Fliesenformat). - Dachterrassen erhalten einen Plattenbelag aus Betonwerkstein gemäß Farb- und Materialwahl des Architekten. Außerdem vier Außendoppelsteckdosen, von innen schaltbar. - Zentralheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. - Fußbodenheizung wird in allen Wohnräumen eingebaut. In den Bädern wird zusätzlich ein Elektro-Handtuchheizkörper montiert. - Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro. - Duschen ebenerdig. Badewanne vorhanden. - Klingelanlage mit Video-Türsprechanlage. - Doppelgarage mit Abstellraum und elektrischem Garagentorantrieb. - 5 Jahre Gewährleistung (nach BGB), 10 Jahre für das Flachdach. Alle weiteren Informationen auf Anfrage!

Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.000 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal. Infrastrukturell ist sie gut angebunden an die Bundesstraßen B292 und B39 sowie an die Autobahnen A6 und A5 (beide in ca. 10 km Entfernung). Das Barockdorf verfügt nicht nur über einen wunderschönen Schlosspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt, sondern auch über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

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