Haus zum Verkauf €279.500 250 m²
91598 Colmberg

Das ehemalige "Baderhaus" wurde um 1750 erbaut und im Jahr 1983 vom damaligen Eigentümer, einem bekannten Zimmerer- und Tischlermeister, zum Eigenbezug liebevoll und hochwertig nach alter Zimmererkunst und den entsprechenden Denkmalschutzauflagen entkernt, umfassend modernisiert und unter baubiologischer Aufsicht, federführend durch den namhaften Architekt Karl Niess, wieder aufgebaut. Das außergewöhnliche, prämierte Baudenkmal befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, wodurch kein Reparaturstau besteht und somit auch keinerlei sonstige Renovierungs-Arbeiten am Haus von Nöten sind. Das Objekt könnte somit kurzfristig bezogen und durchaus auch vielfältig genutzt werden. Das historische, teilunterkellerte Fachwerkhaus besteht aktuell aus 4 Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern, einer kleinen Dachterrasse im 1. OG und einem über 100 m² großen Gartenanteil. Das Haus könnte somit idealerweise als Wohnen + Arbeiten in einem Objekt, als Generationen-Wohnen für die ganze Familie, oder auch als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt werden. Ebenso wäre eine Aufteilung in 2-3 Wohneinheiten denkbar. Ein Erwerb als Kapitalanlage könnte ebenfalls interessant sein, da der jetzigen Eigentümerin bereits diverse Mietanfragen vorliegen. Die Grundstücksfläche beträgt 273 m² Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250 m².

-historisch einmaliges "Liebhaber"-Objekt -großzügige Raumaufteilung auf 4. Etagen mit entsprechenden Deckenhöhen -schöner Gartenanteil + Terrasse im 1. OG -Gewölbekeller -vielfältig nutzbar -BEZUGSFREI SANIERUNG: -doppeltes Sicht-Fachwerk mit handbebeilten Balken -doppelschaliges Mauerwerk mit Zwischen-Isolierung -Dach neu isoliert und ausgebaut -neue Holz-Sprossen-Fenster -Fußböden mit "Korkeiche"-Trittschalldämmung -Massive Eiche Fußbodendielen 40 mm stark oder originale Steinböden -neues Treppenhaus in massiver Eiche -Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -3 x 1.500 Liter Öltanks -großes gefliestes Badezimmer mit Fenster im 1.Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und einem in alten Holzbalken integrierter Waschtisch mit versilberten Armaturen -weiteres Bad mit Badewanne im 2. Obergeschoss -hochwertige Einbauschränke und diverses Mobilar, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist Sämtliche zum Umbau verwendete Materialien, wurden unter ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt und ausschließlich biologische Anstriche und ein mineralischer Putz verwendet.

Der Markt Colmberg liegt genau zwischen der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber und der modernen Rokokostadt Ansbach, am "Jakobspilgerweg" inmitten des Naturparks Frankenhöhe, von einer reizvollen Landschaft umgeben. Beide Städte liegen nur etwa 16 km oder 20 Autominuten entfernt. Nürnberg liegt 60 km östlich und ist gut über die Bundesstrasse 14 oder Richtung Ansbach via BAB 6 (Heilbronn-Nürnberg-Prag) zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 731 + 732) finden Sie 150 Meter entfernt, am "Colmberger Rathaus". Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem fussläufig erreichbar. Ebenso finden Sie verschiedenste Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Naturfreibad, den Golfplatz Ansbach oder die Burg Colmberg in direkter Umgebung. Das idylische Colmberg hat sich seinen ursprünglichen fränkischen Charme mit seinen Fachwerkhäusern und der typischen fränkischen Gastlichkeit bewahrt. Bei der Dorferneuerung wurde besonderer Wert auf eine liebevolle und detailgetreue Restaurierung dieser Gebäude gelegt. Die steilen Satteldächer mit den markanten naturroten Dachziegeln prägen die Dachlandschaft. Diese Prädikate führten im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" zur Auszeichnung mit einer Silbermedaille.