Haus zu vermieten €3.290 165 m²
14052 Berlin

Dieses 2018 kernsanierte und nach neuestem Standard modernisierte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf 2 Etagen, zwei großzügigen Terrassen und einem pflegeleichten Garten ist das perfekte Zuhause für die kleine bis mittlere Familie. Betritt man das Haus führt der Flur zum sehr großzügigen Wohnraum mit einer top - ausgestatteten offenen Küche und dem angrenzenden Wintergarten. Weiterhin gelangt man zum Master-Bedroom und das tagesbelichtete Duschbad mit großer bodengleicher Dusche, Regendusche, Fenster, Doppelwaschtisch, hochwertigen Fliesen und Beleuchtungen. Hier befindet sich auch ein geräumiger Abstellraum unter der Treppe zum Dachgeschoss und ein Garderobenschrank. Ferner ist hier der Zugang zu einem kleinen Wein- oder Vorratskeller. Die helle, offene Küche mit Essplatz ist mit den edlen Hochglanzfronten in weiß und hellgrau ein absoluter Blickfang in dem großzügigen ca. 35,00 qm großen Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Die Küche ist mit sämtlichen hochwertigen Einbauelektrogeräten ausgestattet, der leistungsfähige Dunstabzug ist direkt am Kamin angeschlossen. Die gesamte Beleuchtung erfolgt über Deckenlampen, Einbaustrahlern und indirekter Deckenbeleuchtung – alles in LED Technik. Kommen Sie in den großen, offenen Wohnraum. Der Blick fällt zunächst in die Küche, von der Sie morgens direkt in den Garten gehen können. Oder frühstücken Sie im angrenzenden Wintergarten. Hier können Sie den freien Blick in den Garten genießen. Die bodentiefen Fenster im gesamten Wohn- Essbereich lassen viel Licht und Luft herein. Im DG erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch ein Wohn- Schlafzimmer ist hier perfekt zu verwirklichen. Von hier haben Sie auch Zugang zur riesigen, teilweise überdachten Dachterrasse, von der Sie den traumhaften Blick in die wunderschöne Umgebung genießen können, oder genießen Sie die Sonne bei einem ausgiebigen Sonnenbad in blickgeschützter Lage.

Technische Ausstattung - neue Fußbodenheizung - neue Vaillant Heizungsanlage mit Brennwertechnik - neue Rehau – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Wärmegedämmte Fassaden - Dachflächen mit 200 mm Wärmedämmung - Solaranlage in den Dachflächen - elektrische Rollladen - Telekom IPTV – System Entertain mit W-LAN - Türsprechanlage, etc. Eckdaten: Größe des Hauses incl. Terrassenanteil: ca. 165,00 qm Größe des Gartenanteils: ca. 320,00 qm Anzahl der Zimmer incl. Wintergarten: 5 Anzahl der Bäder: 2 Anzahl der Terrassen: 2 Weinkeller und Dachboden Heizung und Warmwasser: Gaszentral Miete / Monat nettokalt: 3.290,00 € Kaution : 3 Nettokaltmieten Mietvertrag: möbliert / teilmöbliert Mindestmietdauer: 1 Jahr Vertragsdauer: nach Vereinbarung Kontakt: Welcome Berlin - Häuser. Wohnungen & Apartments Herr D. Graf 0160 - 600 11 11 0163 – 888 66 66 welcome@berlin.de

Das Haus befindet sich in absolut bevorzugter Lage in Berlin Charlottenburg-Westend. Das Haus liegt unweit des Olympiastadions und der Waldbühne, absolut ruhig am Rande eines Naturschutzgebiets. Es ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite und sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Grunewald oder die Havel sind in unmittelbarer Nähe. Beste Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Restaurants in der nahegelegenen Reichsstraße. Der Kurfürstendamm und die City-West sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Stadtautobahn und Bundesautobahn ebenfalls in der nahen Umgebung.

Das zur Vermietung stehende Haus wurde vollständig entkernt und in wesentlichen Bereichen komplett erneuert. In der Summe aller Maßnahmen entspricht es einem Neubau. Es wurde sehr viel Wert auf energiesparende Maßnahmen gelegt, so dass es durchaus einem Niedrigenergiehaus entspricht. Dieses unterstreicht auch die eingebaute Photovoltaikanlage und die Dreifachverglasung sämtlicher Fenster. Wände, Decken und Dachflächen wurden nach neuesten, energetischen Verordnungen gedämmt. Die Wohnfläche des Hauses, unter Einbeziehung der Hälfte der Terrassenanteile, beträgt ca. 165, qm. Das Haus besticht durch großzügige Raumaufteilung mit großen, bodentiefen Fenster- und Türelementen, die den lichtdurchfluten Eindruck der Räume unterstreichen. Auch die Bäder und die Küche unterstreichen den hochwertigen Eindruck des Hauses, bei dem ausschließlich hochwertige Materialien verbaut wurden. Auch die beiden Terrassen runden den hervorragenden Eindruck des Hauses ab, bei dem insbesondere die Dachterrasse mit ihren 35,00 qm ein besonderes Highlight darstellt.