Haus zu vermieten €980
Marxzeller Straße 40, 75334 Baden-Württemberg - Straubenhardt

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Haus kann zum einen komplett oder auch als einzelne Wohnungen separat gemietet werden.
Das Fachwerk 2-Familienhaus aus dem 19. Jahrhundert in Straubenhardt/Langenalb besteht aus zwei separat nutzbaren Wohnungen.
Zu dem Haus gehören ein Abstellraum im Flur (OG) sowie auf dem Dachboden, ein Kellerraum, ein Gartenteil zur alleinigen Nutzung, ein großer Garten der mitbenutzt werden darf sowie ein großer überdachter Abstellplatz.
Alle Wasser-/Heizungsleitungen sowie Stromleitungen sind nach den neusten Standards.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche und im Obergeschoss kann bei Bedarf eine vorhandene Einbauküche verbaut werden.

Erdgeschoss:
Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018 renoviert.
Brauchwasser & Heizung werden mit einer modernen/sparsamen Viessmann Öl-Zentralheizung betrieben.
Im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank aus Massivholz.

Obergeschoss:
Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018 komplett saniert und wird voraussichtlich Ende Dezember 2018 fertiggestellt.
Die Heizung wird mit einer modernen/sparsamen Viessmann Öl-Zentralheizung betrieben.
Des Weiteren befindet sich in dem komplett neu sanierten Badezimmer eine Fußbodenheizung.
Das Brauchwasser wird durch einer neuen energieeffizienten Siemens Durchlauferhitzer aufbereitet.


Ausstattung:
- Bodenbeläge: hochwertiger Vinyl-Bodenbelag; Fliesen (Badezimmer)
- Beleuchtung: LED-Einbauspots
- Einbauküche
- Einbauschrank aus Massivholz


Lage:
Mit wenigen Schritten sind ein Bäcker, Volksbank, Sparkasse, Frisör, Bushaltestellen und eine Pizzeria erreichbar.
Nur wenige Fahrminuten (1,6km) entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit folgenden Geschäften:
- Schuhgeschäft (Schuhmann)
- Baumarkt (Profi Schmitt)
- Bekleidungsgeschäft (AWG)
- Supermarkt (Aldi & Edeka)
- Schmuckgeschäft
- Gartencenter
- Frisör

Durch die nahe Anbindung der Stadtbahn Karlsruhe (ca. 3,0km) besteht eine optimale Verbindung in die Städte Ettlingen und Karlsruhe


Sonstiges:
Die Fassade, die Hofeinfahrt sowie der Stellplatz werden Anfang 2019 saniert/fertig gestellt