Haus zum Verkauf €579.000
91617 Bayern - Oberdachstetten

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Keine Käuferprovision! Herrschaftliches Wohnen auf 365 m².

Lagebeschreibung:
Im Herzen des Naturparks Frankenhöhe, wo sich B13 und die „Hochstraße“, der alte Handelsweg von Rothenburg o.d.T. nach Nürnberg kreuzen, liegt die Gemeinde Oberdachstetten.

Verkehrsgünstig unmittelbar an der B13 (Würzburg - München) gelegen, sind von Oberdachstetten aus die nächstgrößeren Städte gut zu erreichen (Nürnberg 55 km, Würzburg 59 km, Ansbach 18 km, Rothenburg o.d.T. 23 km - nächste BAB-Auffahrt (Bad Windsheim, A7) 15 km.
Oberdachstettens Bahnhof liegt an der DB-Hauptstrecke Würzburg - München mit täglich jeweils über 20 Zügen von und nach Ansbach (11 Minuten) und Würzburg (50 Minuten). Vom Bahnhof fahren auch die Buslinien nach Ansbach und Rothenburg o.d.T. ab. In dem Ort finden Sie einen Bäcker, einen kleinen Lebensmittelladen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 6. Klasse. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten liegen in dem ca. 6 Km entfernten Ort Flachslanden. Durch seine Lage im Naturpark Frankenhöhe lädt das Gemeindegebiet Oberdachstetten zu zahlreichen Wanderungen oder Radwanderungen ein. Der gemeindeeigene Badeweiher besitzt eine Liegewiese und ein Volleyballfeld. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Der dem Badeweiher angegliederte Jugendzeltplatz mit Betriebsgebäude wird in den Sommermonaten von den Jugendorganisationen angenommen. In Oberdachstetten und seinen Gemeindeteilen stehen ausreichend Gastronomiebetriebe mit und ohne Übernachtungsangebot zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie in landschaftlich reizvoller Umgebung kann Ihr neues Familiendomizil werden und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geradezu perfekt auf einer gesamten Grundstücksgröße von 2.400 m² einschließlich weiterer Bauplatzfläche wurde die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Niedrigenergiebauweise errichtet. Dieses Traumobjekt bietet sich insbesondere für Großfamilien oder Mehrgenerationen an. Sie finden in Ihrem neuen Zuhause im Erd-und Obergeschoss als zweites Vollgeschoss insgesamt eine offene, helle und lichtdurchflutete Raumaufteilung vor.

Das Haupthaus mit insgesamt 320 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche mit den Räumen Diele, Wohnen, Küche, Hauswirtschaft, Du. / WC, Hobby
Obergeschoss: ca. 148 m² Wohnfläche mit den Räumen Diele, Kind 1 + 2, Gast, Büro, Eltern, Bad
Dachgeschoss (Stehhöhe 2,20 m): ca. 46 m² Wohnfläche mit Studio und Technikraum

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die bodentiefen Fensterelemente auf die Sonnenterrasse. Mittels entsprechender Sitzgelegenheiten, unter anderem einem Grillplatz mit Sonnensegel, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung an. Alternativ und für schöne Sonnenstunden steht Ihnen der im Jahr 2014 angebaute großzügige Balkon auf der Westseite zur Verfügung. Weiterhin wurde im Jahr 2014 das Bad erst richtig fertig gestellt, ein Vordach am Eingang angebracht, die Zufahrt mit 250 m² sowie der Grillplatz mit 50 m² komplett in römischer Weise gepflastert und das Grundstück mit einem Oxford-Zaun (Elemente einzeln entnehmbar) abgegrenzt.

Die Einliegerwohnung mit einer Wfl. von 72 m²teilt sich wie folgt auf:
Flur, Küche mit Abstellraum, Wohnen, Schlafen, Bad.
Eine Einbauküche ist vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.05.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergiebedarf beträgt 64,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ausstattung:
Das Außenmauerwerk besteht aus einem verklebten Umfassungsmauerwerk in monolithischer Ausführung mit 36,5 cm starkem Porotonziegel. Die Trennwand zwischen den Haushälften ist als Schallschutzwand mit 17,5 cm starken Füllziegeln und einem 3 cm großen Spalt als Luftschacht ausgeführt. Zwischen Haushälfte und Einliegerwohnung bestehen die Trennwände aus 24 cm starken Füllziegeln. Die Decken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist mittels 160 mm starker MDF-Platten komplett isoliert. Insgesamt finden Sie in Ihrem neuen Zuhause eine sehr gehobene Ausstattung vor. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die raumweise thermostatisch geregelt wird. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Gas-Therme (Fabrikat Brötje) wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich im Technikraum des Dachgeschosses. Das Dusch-WC verfügt zusätzlich über einen Heizkörper. Über einen Kaminzugang besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, um die Raumluft zu erwärmen. In allen Wohnräumen liegt ein hochwertiger Echtholzboden im Landhausstil. Das Bad wurde im Bereich des Bodens und der Wände mit Steinfliesen versehen. Als Highlight bietet sich Ihnen die freistehende Wanne in diesem Raum an. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Im südlichen Bereich (Wohnzimmer und Küche) sind die Kunststoff-Fenster als Schallschutzfenster verbaut. Alle Innentüren sind als Echtholztüren ausgeführt. Die Terrasse besteht aus langlebigen und stabilen Bangkirai-Terrassendielen. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Zähler. Ein Breitbandanschluss (Glasfaserkabel) ist vorhanden. Die Errichtung von Garagen ist möglich.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Unsere Referenzen:
https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html

Daten:
Kaufpreis: 579.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 365m²
Nutzfläche: ca. 500m²
Grundstücksfläche: ca. 2400m²
Baujahr: 2002

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3174-SSt