Haus zum Verkauf €249.000
96199 Bayern - Zapfendorf

Ausstattung: Balkon, Keller, Aktuell vermietet

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden

Lagebeschreibung:
Zapfendorf liegt im idyllischen Maintal im nördlichen Kreis
Bamberg. Die oberfränkische Marktgemeinde zählt 5.000
Einwohner in zehn Ortsteilen. Familien mit Kindern, Sportler, Angler und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Als weiterführende Schulen können die Realschulen in Scheßlitz (10km) und Bad Staffelstein (15km) sowie die Gymnasien in Bamberg (20km) oder Lichtenfels (19km) besucht und mit dem Bus erreicht werden. Im Ort stehen Ihnen diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. zwei Lebensmittelmärkte, Tankstelle, zwei Banken oder mehrere Gaststätten zur Verfügung. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapien und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten der Umgebung zählt das beliebte Warmwasser- und Freizeitbad „Aquarena“. Der Main mit seinen angrenzenden Seen ist ein Paradies für Angler und Kanufahrer. Neben guten Zug- und Busverbindungen sorgt vor allem der direkte Autobahnanschluss an die A 73 (Nürnberg-Suhl) für eine gute Verkehrsanbindung. Hierüber erreicht man beispielsweise das Bamberger Kreuz in ca. 10 Minuten, die Bamberger Innenstadt in 20 Minuten, sowie den Flughafen Nürnberg in weniger als einer Stunde.

Objektbeschreibung:
Das Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945 besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen sowie einer Halle und mehreren Nebengebäude auf einem ca. 1600m² großen Grundstück. Dieses hat viel Potenzial nach einigen Sanierungsmaßnahmen ein lukratives Objekt zu werden.

Sonstiges:
Energieangaben
Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1945

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Käuferprovision: 3,57 %

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnfläche: ca. 326m²
Gesamtfläche: ca. 545m²
Nutzfläche: ca. 219m²
Grundstücksfläche: ca. 1666m²
Baujahr: 1945

Vermietet: ja
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: I-00ROYZ-W-02E83V