4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.900
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz
⭐Wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung zwischen Wolfsburg und Gifhorn
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in westlicher Ortsrandlage, nur ca 15 PKW-Fahrminuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt.
Calberlah verfügt über eine Top-Infrastruktur.
Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto, Bäcker, ein Getränkehandel, ein Schuh- und ein Sportbekleidungsgeschäft sind bequem zu erreichen.
Außerdem sind auch eine Apotheke, zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Tankstelle, eine Grund- und Oberschule, ein Kindergarten und auch mehrere Restaurants vor Ort vorhanden.
Die Anbindung nach Wolfsburg, zum VW-Werk und nach Gifhorn ist durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sicher gestellt.
Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Gerade mal 13 km entfernt von Wolfsburg und 10 km von Gifhorn befindet sich diese hübsche 4-Zimmerwohnung in Calberlah.
Auf geräumigen 90 qm ist es ideal für eine 4-köpfige Familie.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigenen Straße und ist nur einen Steinwurf vom Mittellandkanal entfernt.
Auch der Tankumsee ist mit dem Fahrrad in 10-15 Minuten zu erreichen.
Was vor allem ins Auge sticht, ist der offene Küchenbereich.
Man kommt in die Wohnung und schon ist man in der sehr großen, modernen, hochwertigen und offenen Küche mit Zugang zum großen Balkon.
Die Küche ist eine Maßanfertigung und ist Bestandteil der Wohnung.
Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, rechtsseitig sind 2 weitere Kinderzimmer.
Und das schöne an der Wohnung ist, dass nichts gemacht werden muss (außer einer geschmackstypischen Renovierung).
D.h. in den letzten Jahren hat die Wohnung einer umfassende Modernisierung erfahren…
So wurde z.B. 2017 eine neue Gaszentralheizung installiert, im selben Atemzug wurde das Bad erneuert.
2010 hat das Haus in dem 6 Parteien leben eine neue Dachdämmung erhalten.
Für 2018/2019 wurde bereits beschlossen, dass das Treppenhaus erneuert wird und die Fassade ein Facelifting bekommt.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, welche durch einen sehr breites Treppenhaus zu erreichen ist.
Zu der Wohnung gehören 2 Abstellräume, die einen Kellerraum ersetzen.
In Calberlah finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen.
Grundschule, Realschule, Apotheke aber auch Rewe, Netto, Bäcker, einen Getränkehandel, ein Schuh- und ein Sportbekleidungsgeschäft... sind bequem zu erreichen.
Außerdem sind auch zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Tankstelle, eine Grund- und Oberschule, ein Kindergarten und auch mehrere Restaurants vor Ort vorhanden.
Die Anbindung nach Wolfsburg, zum VW-Werk und nach Gifhorn ist durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sicher gestellt.
Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Alles in einem eine sehr gepflegte, ruhige, schöne, hochwertige Wohnung mit einer ausgezeichneten Lage.
Optional gibt es die Möglichkeit von der Eigentümerin einen Schrebergarten zu übernehmen für 170 Jahrespacht, dieser befindet sich ca. 1km von der Wohnung entfernt.
Das Hausgeld beträgt ca. 160, worin schon Rücklagen enthalten sind.
Die Grundsteuer beträgt ca. 63 vierteljährlich.
Neugierig? Dann würde ich Sie bei Interesse herzlich zu einer Besichtigung einladen:)
Sonstiges:
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Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Schmeing aus Bartensleben betreut.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.
Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.
Hierzu verweisen wir auf die Internetseite "https://traumimmobilien.online" bzgl. Widerrufsrecht, Kontakt, AGB, Datenschutz, Impressum (alles in linker Spalte unter Service zu finden).
Falls diese Anzeige Ihre Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 163.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Anbieter-Objekt-ID: 486
