Großes Einfamilienhaus + 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss in Waldkirch-Kollnau Hierbei handelt es sich um ein sehr gepflegtes Ein-familienhaus, das im EG und DG mit 5-6 Zimmern über ein großzügiges Wohnflächenangebot verfügt. Weiter ist eine separate 3-Zi.-Whng. im Gartengeschoss vorhanden, die derzeit für 750,-- EUR kalt vermietet ist. Diese Wohnung hat einen sep. Zugang, so dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt. Vorteilhaft dabei ist, dass es durch die Mieteinnahmen eine merkliche Entlastung bei der Finanzierung gibt, oder die Wohnung im Bedarfsfall, z.B. durch ein weiteres Familienmitglied, genutzt werden kann. Die große Balkonterrasse im EG sowie die Erdterrasse im UG laden zum entspannten Aufenthalt ein und bieten einen herrlichen Blick ins Kohlenbachtal. Das Haus wurde in den Jahren 2012-2015 grundlegend modernisiert, renoviert und energetisch nachgerüstet, so dass eine zukunftsfähige Bausubstanz, die den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung entspricht, entstanden ist. In diesem Zusammenhang wurden das Dach und die Fassade gedämmt und erneuert, neue Fenster und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sind der Garant für ein angenehmes Wohnklima und runden das stimmige Wohnkonzept ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine komfortable Ausstattung mit schönen Bädern und Bodenbelägen in Parkett, Fliesen und Laminat. Auch der Außenbereich ist sehr schön gestaltet und fachmännisch angelegt. Eine Doppelgarage ist vorhanden.
Objektlage Das gehobene Wohnumfeld und die bevorzugte, ruhige und fast ganztags besonnte Südwest-Hanglage, werden sicherlich auch Sie von der besonderen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Der Ort Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg bequem in 15 Minuten erreichbar. Kollnau ist mit 5.000 Einwohnern größter Ortsteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt.