1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Fuhlsbüttler Straße, 22309 Nord - Hamburg Barmbek

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Wir bieten eine kleine, ruhige und unvermietete 1-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord.

Standort: Die Wohnung befindet sich in der Fuhlsbüttler Straße gegenüber dem Budni-Markt, „denn's Bio-Markt“ und in unmittelbarer Nähe zur Asklepios Klinik. Der Stadtteil liegt zentral, nordöstlich der Alster gelegen, und erfreut sich in den letzten Jahren immer stärker werdender Beliebtheit. Grund dafür ist die zentrale Lage (Metrobus 7, Linie 172 zum U+S-Bahnhof Barmbek) sowie die Nähe zum Stadtpark (ca. 1 km). Auch der Alsterwanderweg sowie der parkähnlich angelegte Ohlsdorfer Friedhof bieten sich zur Erholung an. Die Fuhlsbüttler Straße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Bistros und anderen Einrichtungen. Die Wohnung ist auch ideal als Zweitwohnung für Pendler geeignet.

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines viergeschossigen Wohnhauses. Sie liegt ruhig, die Fenster und der Balkon gehen nach hinten raus, die Wohnung grenzt nur an einer Seite an eine Nachbarwohnung. Vom Zimmer und dem Balkon aus hat man einen weiten Blick auf Bäume und einen Parkplatz. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der mit benutzt werden kann. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Es gibt einen Hintereingang, so dass man auch vom Parkplatz aus direkt ins Treppenhaus gelangen kann.

Ausstattung: Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 24 qm ist ganzflächig mit lackiertem Stäbchenparkett ausgelegt, das Badezimmer mit Duschbad und Durchlauferhitzer ist gefliest. Im Eingangsflur befindet sich ein Einbauschrank. Das helle Zimmer verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes, sehr großes Fenster mit einer Tür zum Balkon (beides wurde vor Kurzem erneuert). Die Kochnische besitzt einen Kühlschrank mit Gefrierfach und zwei Kochplatten. Die Sonne scheint den ganzen Vormittag ins Zimmer. Es gibt ein eigenes Kellerabteil und eine Waschmaschine im Keller, die gegen Gebühr benutzt werden kann.

Miete:
Die letzte Bruttomiete lag inkl. monatlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten (€ 45) und Heizung (€30) bei € 450,-. Die Wohnung war nur an Nichtraucher vermietet!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per Email. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Daten:
Wohnfläche: ca. 24 qm
Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2013 wurden die Balkonfenster und die Balkontür erneuert, welches den Energieverbrauchskennwert sicher um einiges gesenkt haben dürfte. Lt. Hausverwaltung wird ein neuer Energieausweis aber erst nach 10 Jahren, also 2020 erneut beantragt.

Balkon: 3,94 m x 1,2 m
Baujahr: 1975
Wohneinheiten: 12
Miteigentumsanteile: 603/10.000
Monatliches Hausgeld: € 158
Letzte Bruttomiete: € 450
Gegensprechanlage

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu (Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Flurkarte, Nebenkostenabrechnung 2017, Wirtschaftsplan 2018). Einen Grundbuchauszug haben wir beantragt aber noch nicht erhalten.

Hinweise: Die Wohnung ist bis auf die Küchenzeile, inkl. Kochplatten und Kühlschrank, leer. Die auf einigen Fotos zu sehenden weiteren Möbel (Stühle, Tisch, Bilder, Geschirr) sind nicht Teil des Angebotes.

Voraussichtliche Besichtigungstermine: 1. 12. 2018, sowie am Wochenende 8./9. 12. 2018