3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
76461 Baden-Württemberg - Muggensturm

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

3-Zi.-Wohnung mit Gestaltungspotential, 2 Balkonen und eigenem Garten!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der baden-württembergischen 6.000-Einwohner-Gemeinde Muggensturm am Fuße des Schwarzwaldes. An Muggensturm grenzt das Naturschutzgebiet Federbachbruch, welches zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Bäcker, ein Metzger und eine Apotheke, befinden sich in der nahen Umgebung der Immobilie und bieten eine umfangreiche Nahversorgung. Für die jüngsten Bewohner stehen in Muggensturm eine Grundschule sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung, weiterführende Bildungs- und Betreuungsangebote finden Sie in den umliegenden Gemeinden.

Die Autobahn 5 sowie die Bundesstraßen 3, 36 und 462 verkehren in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. So erreichen Sie z.B. die Innenstadt von Karlsruhe innerhalb von nur ca. 20 Fahrminuten, weshalb sich die Wohnlage auch optimal für Berufspendler anbietet. Baden-Baden ist ebenfalls in nur 20 Autominuten erreicht, Pforzheim in unter 40 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und schließt optimal an den ÖPNV an. Der örtliche Bahnhof ist nur 5 Fahrradminuten entfernt und befördert Sie nach Karlsruhe, Offenburg und Villingen.

Objektbeschreibung:
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Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, die sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, 1954 errichteten 3-Parteien-Hauses befindet. Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet somit Raum zur individuellen Gestaltung. Sie ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € unbefristet vermietet und eignet sich somit neben der Eigennutzung auch ideal als Kapitalanlage.

Sie betreten die Immobilie über einen Flur, um den sich alle Zimmer sternförmig anordnen: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC mit Fenster. Neben 2 Balkonen, die an Schlafzimmer und Küche angeschlossen sind, ist der Wohnung auch ein Garten zur Alleinnutzung zugeteilt.

Das Dach wurde 1994 neu eingedeckt, die Elektrik im Jahr 2000 erneuert und die Fenster 2012 ausgetauscht. Für einen Pkw steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Objektnr.: 13686

Ausstattung:
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Einbauküche
+ 2012 Fenster dreifach isoliert
+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ JNKM: 6.000 €

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80,02m²
Gesamtfläche: ca. 80,01m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2e0d408af4