3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.932 138 m²
Unterer Bergauerplatz 8, 90402 Nürnberg, Altstadt, St. Lorenz

Die luxuriöse Galerie-/ Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke in einem 2018/2019 kernsanierten Gebäude inmitten der Nürnberger Altstadt, direkt an der Insel Schütt, mit Blick auf die Pegnitz bzw. die Nürnberger Burg. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge der zentralen Altstadtlage gepaart mit dem leisen rauschen der vorbeifließenden Pegnitz. Perfekt für Menschen, die den Charme und die Romantik der Altstadt lieben, alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe haben möchten, sowie Straßen- Cafes, Ärzte, Museen und eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel suchen.

Die kernsanierten 3- Zimmer Maisonettewohnungen, mit einer Größe von ca. 138 qm besticht durch helle, großzügige Räume mit modernen Grundrissen die Ihnen viel Freiraum für eigenen Ideen bieten. Die Exklusivität dieser Wohnung spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wieder. So wird die Wohnung mit einer maßangefertigten Sauna, Fußbodenheizung, hochwertigem Echtholz Parkettfußboden zwei ebenerdigen großzügigen Duschen einer großzügigen Badewanne sowie einem Wandtresor ausgestattet. Ergänzend verfügt die geräumige Galeriewohnung über einen hellen offenen Wohn-/ Koch- Essbereich und 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Raffstoreanlagen auf der Südseite. Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie die vorhandene Satelliten- und Türsprechanlage. Das Gebäude verfügt über eine moderne, neue Aufzugsanlage sowie eine eigene Tiefgarage. Und falls Sie einmal nicht vor die Türe gehen möchten, lädt die großzügige Loggia mit Südausrichtung zum Verweilen und Sonne tanken ein. Sollten Sie einen oder mehrere Stellplätze benötigen, können diese entsprechend, in der sich im Haus befindlichen Tiefgarage für monatlich 100 € zzgl. MwSt. (119,00 €) angemietet werden.

Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken und nach München mit ca. 515.201 Einwohnern (Stand 31.Dezember 2017) die zweitgrößte Stadt des Freistaats Bayern. Die Lorenzer Stadtseite der Altstadt umfasst den südlich der Pegnitz gelegenen Teil. Heute beherbergt der Stadtteil mit der Breiten Gasse, der Königsstraße und der Karolinenstraße große Teile der Fußgängerzone und damit die Haupteinkaufsstraßen Nürnbergs. Der Standort am Bergauer Platz besticht durch seine Lage direkt zwischen dem Nürnberger Hauptmarkt im Norden und der Kirche St. Lorenz im Süden. Durch diese Zentrumsnähe ergeben sich die kürzesten Wege zu Parkanlagen, verschiedenen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Kino`s sowie verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Naherholungsgebiet „Wöhrder Wiese“ ist zu Fuß in nur ca. 9 Minuten erreichbar. Auch der Nürnberger Hauptmarkt, Veranstalungsort des weltberühmten Nürnberger Christkindelsmarktes sowie verschiedenen anderen Märkten ist nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kino oder Restaurants sind nicht mehr als ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in direkter Nähe. So ist z.B. die U-Bahnhaltestelle „Lorenzer Platz“ sowie die Bushaltestelle am „Heilig-Geist-Spital“ nur ca. 4 Gehminuten, die Straßenbahnhaltestelle „Marientorgraben“ nur ca. 6 Gehminuten entfernt und selbst der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Ergänzend dazu ist ein Spielplatz sowie ein Kindergarten zu Fuß in nur ca. 11 Minuten erreichbar.

In den Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten: Wasser- /Abwassergebühren Müllabfuhrgebühren Straßenreinigungsgebühren Grundsteuer Wohngebäudeversicherung / Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Aufzugskosten (Wartung, Strom,...) Hausmeisterkosten Treppenhausreinigung Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenbeleuchtung, ...) Rauchwarnmelder Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Auch die Heizkosten werden direkt durch den Energieversorger abgerechnet. Die monatlichen Abschläge hierfür sind vom Mieter direkt an diesen zu entrichten, da das Haus mit Fernwärme beheizt wird.