Haus zum Verkauf €5.900.000 2605 m²
50969 Köln

Diese historische Liegenschaft befindet sich im Herzen von Zollstock, unweit vom beliebten Kölner Vorgebirgspark und besteht aus einem Wohn- und Bürohaus, einem Bürokomplex, Hallen, Garagen & Stellplätzen. Eine Gewerbeeinheit von ca. 200 m² wird bei Verkauf frei, da sie vom Eigentümer genutzt wird. In der Mietaufstellung ist diese Gewerbeeinheit nicht berücksichtigt. Weiterhin stehen noch eine Halle und 3 Garagen frei. Auch diese Flächen sind in der Mieteinnahme nicht berücksichtigt. Die Bebauung ist in mehreren Bauabschnitten erfolgt. Der Wiederaufbau erfolge von 1949 bis 1962. Auf dem Gelände der ehemaligen Hutfabrik EISERFEY können Um- und Neubauten errichtet werden, diese Baumaßnahmen müssten vom Käufer geprüft werden. Wir haben weitere detaillierte Unterlagen und Dokumente, diese senden wir Ihnen gerne zu. Auf den Punkt gebracht: + historische Liegenschaft + Bau- und Entwicklungspotential durch Um- und Neubau + Freiwerdende Gewerbeeinheit von 200 m² + Möglichkeit zum Um- und Neubau + 13 Wohnungen 815 m² Wohnfläche + 1790 m² Gewerbefläche + 2605 m² Gesamtfläche + 5 Garagen + 30 Stellplätze + Lastenaufzug im Gewerbeteil + Neue Heizanlage 2013 + Miete Ist/Jahr 204.000,-

Bitte beachten Sie, dass wir dieses Objekt in einer diskreten Weise im Internet anbieten. Ein aussagekräftiges Exposé mit allen Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Füllen Sie bitte das Kontaktformular bei Ihrer Anfrage vollständig aus.

Zollstock verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, liegt südlich der Neustadt und grenzt direkt an Sülz/Klettenberg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Autobahnring ist sehr gut. In näherer Umgebung befinden sich die Uni, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Parkanlagen äußerer Grüngürtel und der Vorgebirgspark. Eine stets gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Mumm Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt.