2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.500 70 m²
Schlegelstraße ,, 71229 Leonberg, Böblingen (Kreis)

Großzügige 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in sehr guter, zentraler und ruhiger Wohnlage von Leonberg mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 15-Familienhauses, zugehörig zu der gepflegten Wohnanlage Schlegelstraße 7-13. Das Leo-Center mit sämtlichen Einkaufsgelegenheiten, der Stadtpark, sowie Busverbindungen zur S-Bahn, nach Stuttgart und die angrenzenden Städte und Gemeinden sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum grünen Stadtpark, sowie diese idealen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Die im Jahre 1972 in solider Bauweise erstellte Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 51 Wohnungen. Die große Tiefgarage (290 Stellplätze) befindet sich ca. 70 m entfernt und ist eine separate Eigentümergemeinschaft, zugehörig der Eigentümergemeinschaft Ostertag Straße 39-45.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss hat die Wohnung blickgeschützt liegende, sehr helle Räume, sowie einen überdachten Balkon mit angenehmer Aussicht. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrbedingten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (Teppichböden, Bad, Küche etc.) - Gute Raumaufteilung - Der Küche vorgelagert Essbereich; Dies ist das halbe Zimmer. Die Wohnung hat nur 1 Schlafzimmer. Es gibt kein Kinderzimmer! - Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Balkon - Küche mit Abstellraum - 1 Schlafzimmer (ca. 17 m²) - Bad (innenliegend) mit Wanne und WC - Teppichböden - Zentralheizung (Öl-Zentral) - Kabelanschluss - Aufzug (nicht barrierefrei) - Hausmeisterservice - Keller - Tiefgaragenstellplatz Die Küche ist mit einer älteren Teil-Einbauküche ausgestattet. Spüle, älterer Elektroherd, sowie Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Die übrigen, sich aktuell in der Küche befindenden Elektrogeräte gehören dem jetzigen Mieter und gehen raus. Kaufpreis Wohnung € 176.500,- zuzüglich Tiefgaragenstellplatz € 12.500, somit Gesamtkaufpreis € 189.000,-. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung € 266,- (hier sind € 101,62 Rücklagen enthalten, und für die Tiefgarage € 111,- (hier sind € 100,- Rücklagen enthalten). Insgesamt somit für Wohnung und Tiefgarage monatlich € 377,- Hausgeld, wobei hier aber ein sehr ansehnlicher Betrag in Höhe von € 201,62 der Rücklagenzuführung dient. Die Wohnanlage Schlegelstraße befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wird laufend renoviert und saniert. So wurden in letzter Zeit die Fenster saniert und die Heizungsanlage erneuert.Die Tiefgarage wird seit Jahren in mehreren Bauabschnitten saniert. Ein Großteil der Sanierung wurde mittlerweile abgeschlossen, aber die letzten Bauabschnitte stehen noch an. Aufgrund der hohen monatlichen Rücklagenzuführung, sowohl für die Wohnanlage, als auch für die Tiefgarage, verfügen beide Eigentümergemeinschaften über eine solide Rücklagensituation. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird frei (Mietvertrag seitens der Mieter gekündigt) zum 1. Februar 2019.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: RIEG IMMOBILIEN e.K. Obere Burghalde 37/1 71229 Leonberg Tel-Nr.: 07152-398 777 Fax-Nr.: 07152-398 778 Mail: info@rieg-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung Zum Widerruf können Sie das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns zurück an Rieg Immobilien e.K. Obere Burghalde 37/1 71229 Leonberg Fax-Nr.: 07152 398778 info@rieg-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Maklervertrag betreffend die Immobilie (bitte Immobilie benennen): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): --------------------------------------------------------------- Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s) (*) Unzutreffendes streichen