2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 55 m²
80802 München
bisheriger Preis €445.000

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Münchner Stadtteil „Schwabing“ gelegenen „Fuchsbaus“. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum „Englischen Garten“ sowie zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung der „Leopoldstraße“. Beim Fuchsbau handelt es sich um ein frühes Beispiel für die Architekturschule des Brutalismus und wurde im Jahr 1972 vom Architekten „Wilhelm Steinel“ erstellt. Das Gebäude wird sukzessive modernisiert und instand gehalten. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet – die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. € 8.580,- p.a. – und eignet sich hervorragend als Investition in die Zukunft, sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2015. Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug – direkt von der Tiefgarage aus. Im Flur befindet sich zu Ihrer Linken das Badezimmer – ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Einbauschrank. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Ausrichtung zur Balkonseite mit direktem Durchgang in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls über das Ende des Flures begehbar und gewährt Ihnen Zutritt zum sonnigen Balkon sowie linksseitig zum Schlafzimmer. Durch den quadratischen Zuschnitt sind Ihren Möblierungswünschen kaum Grenzen gesetzt. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen Schrank / Einbauschrank und ein großes Doppelbett. Als Highlight steht den Bewohner des Hauses ein Schwimmbad auf dem Dach des Objektes zur Mitbenutzung zur Verfügung. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie außerdem das zugehörige Kellerabteil sowie einen Duplex- Tiefgaragenstellplatz zum Abstellen Ihres PKWs. Sollten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse geweckt haben, so kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

* Vermietet (Nettokaltmiete: € 8.580,- p. a.) * Instandhaltungsrücklage (Stand 30.06.2018): Gesamt: € 992.731,33 Anteilig: € 3.602,63 * Hervorragende Lage in München Schwabing * Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung * Mitbenutzung des vorhandenen Schwimmbades auf dem Dach * Gute Grundrissgestaltung mit idealen Möblierungsmöglichkeiten * Sonniger, großer Balkon * Eigenes Kellerabteil * Duplex-Stellplatz (unten)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Schwabing zwischen der Ungererstraße und der Leopoldstraße. In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof „Dietlindenstraße“ (U6), ca. 2 Min., sowie die „Münchner Freiheit" (U3, U6) und einige Bus- und Trambahnhaltestellen. Die Uni oder der „Englische Garten“ mit dem „Kleinhesseloher See“ sind lediglich einen Katzensprung von der Objektanschrift entfernt. Schwabing ist nicht nur ein gewöhnlicher Münchner Stadtteil, sondern ein wahres Lebensgefühl. Das „Künstlerviertel“ bietet außer vielen Straßencafés, Restaurants und Geschäften auch Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. den „Englischen Garten“ mit Biergärten, Grünflächen und dem populären "Eisbach“. An heißen Sommertagen steht Ihnen außerdem das „Ungererbad“ (Freibad) in fußläufig erreichbarer Distanz zur Verfügung - ganz abgesehen von Jazzkneipen, Kleinkunstbühnen, Kinos, etc. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Apotheken etc. sind sowohl fußläufig als auch in abwechslungsreicher Vielzahl vorhanden. Von der im Jahr 2009 umfassend futuristisch renovierten und preisgekrönten MVG-Haltestation „Münchner Freiheit“ gelangen Sie mit diversen Busen, Tramlinien und U-Bahnlinien überall hin in der Stadt.

Hinweis zum Kaufpreis: Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im genannten Kaufpreis in Höhe von € 445.000,- inbegriffen. Falls Sie Interesse an dem angebotenen Objekt haben bzw. weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.