Haus zum Verkauf €425.000 155 m²
Nonnengasse 9, 55288 Gabsheim, Alzey-Worms (Kreis)

Die ca im Jahr 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich sanierte Hofreite verfügt über ein Wohnhaus und ein Nebengebäude, die den Innenhof L-förmig umfassen. Die Küche des Wohngebäudes und das Esszimmer mit ihren bodentiefen Türen öffnen sich ebenso in den Hof, wie das faltbare Glas-Metalltor der ehemaligen Scheune. Daraus entsteht insbesondere in der schönen Jahreszeit ein integrierter Gesamtkomplex aus Küche, Wohnzimmer, Hof und Scheune und erzeugt ein Raumgefühl, wie es bei Objekten dieser Art seinesgleichen sucht. Im Erdgeschoß verfügt das Hauptgebäude über einen 56 qm großen Wohn-Essbereich mit EBK, eine Diele mit Treppenaufgang, eine Bibliothek / Arbeitszimmer sowie ein ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoß verbindet der Flur ein zur uneinsehbaren Dachterrasse geöffnetes Schlafzimmer auf der einen Seite, mit einem großen Schlafzimmer auf der anderen, der ruhigen Seitenstraße zugewandten Seite. Dazwischen ist ein Bad platziert sowie ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Ankleidezimmer. Das Wohngebäude ist sowohl über den Hof als auch über eine uneinsehbare Dachterrasse mit dem Nebengebäude verbunden. Das Nebengebäude besteht aus einer großen Scheune, die im Erdgeschoß hofseitig als Raum für Feierlichkeiten ausgebaut ist und auf der Hausseite als Waschküche mit Metalltreppenaufgang ins Obergeschoß ausgebaut wurde. Das Obergeschoß der ehemaligen Scheune ist für eine Weiterentwicklung vorbereitet.

Die Hofreite wurde Ende 2000 bis Anfang 2002 von einem regionalen Architekten zusammen mit Handwerksbetrieben aus der Region aufwendig und erhaltend saniert und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2003 erworben. Seither wurde das Objekt mit viel Liebe und Bedacht weiter entwickelt und mit den einigen Annehmlichkeiten angemessen modernisiert. Eine EBK mit im Jahr 2016 erneuerten Elektrogeräten von Miele und NEFF, eine hochwertige Klimaanlage im Elternschlafzimmer, ein Kamin im Wohnzimmer, die Dachterrasse, das Hoftor, ein Scheunentor aus einer Glas-Metallkonstruktion und vieles mehr wurden seit unserem Erwerb nach und nach eingebracht. Die Scheune wurde mit einem kleinen Weinkeller versehen und im Erdgeschoß so hergerichtet, daß sie Weinproben, Feierlichkeiten und anderen events einen würdigen Rahmen bietet. Die kleinere Seite der Scheune wurde als Waschküche ausgebaut und mit einer Metalltreppe nach oben geführt - im oberen Bereich ist eine Betonplatte eingesetzt als statische Vorbereitung für einen nächsten Schritt, wie etwa ein Schwimmbad, ein Dachgarten oder eine weitere Wohnung. Das Scheunendach wurde auf der Vorderseite erneuert und das alte Fachwerk im Sichtbereich freigelegt. Die gesamte Scheune ist nicht in den Wohnflächenangaben berücksichtigt. In der Hofzufahrt ist hinreichend Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

Die kleine Hofreite liegt idyllisch im geographischen Mittelpunkt Rheinhessens. Umgeben von Weinbergen, mit einer der schönsten spätgotischen Kirchen Rheinhessens und einer intakten Dorfgemeinschaft mit unzähligen Veranstaltungen, einem zauberhaften Kindergarten, einem Neubaugebiet mit vielen jungen Familien ruhig und dennoch nur 5 Minuten vom Autobahnanschluß entfernt gelegen, war uns als Pendler ins Rhein-Main-Gebiet diese Immobilie in den vergangenen 15 Jahren ein wahrer Hort der Glückseligkeit.

Nachdem wir die bereits mit hohem Aufwand sanierte Hofreite vor 15 Jahren übernommen und mit viel Liebe konsequent auf den jetzigen Stand gebracht haben, sind wir aus beruflichen Gründen veranlasst, dieses Kleinod zu verlassen. Um dieses "Stückchen Paradies" in gute Hände zu übergeben, bieten wir es kurzfristig zu unseren Selbstkosten und ohne Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen.