Haus zum Verkauf €180.000
48480 Niedersachsen - Lünne

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Eine Perle im Grünen!

Objektbeschreibung:
Dieses Traumdomizil liegt inmitten des Naturwohnparks „Wintermannshof“ in direkter Waldrandlage. Das moderne Wohnhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung in Kombination mit seiner Funktionalität. Der Wohnbereich teilt sich auf in vier Zimmer. Das Herzstück bildet das große Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und direktem Blick ins Grüne. Die 2009 erneuerte Einbauküche fügt sich optimal in diesen Bereich ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Schlafraum genutzt wird, sowie zu dem Bad mit ebenerdiger Dusche. Hell und freundlich empfängt Sie die Galerie im Dachgeschoss. Hier finden sich außerdem zwei weitere Schlafräume, einer davon wie die Galerie mit Zugang zum Balkon, der noch vor kurzem einen neuen Bodenbelag erhalten hat, und eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad. Alle Hausanschlüsse liegen im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses, wo Sie u.a. auch Ihre Waschmaschine und einen Trockner unterbringen können. Die energieeffiziente Gasheizung stammt aus 2015 und an kalten Wintertagen sorgt ein Ofen im Wohnbereich zusätzlich für behagliche Wärme. Weiteren Stauraum zur Unterbringung Ihrer „sieben Sachen“, wie z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc., finden Sie in dem nachträglich erstellten Anbau, der jedoch zu Wohnzwecken nicht geeignet ist. Teile der Einrichtung und verschiedene Gartengeräte können bei Bedarf mit erworben werden. Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Die Laufzeit beträgt noch ca. 86 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.419, 81 Euro. Inmitten von Wäldern und Wiesen bieten sich in der Nähe des Feriengebietes „Wintermannshof“ zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Wandern, Angeln, Rad- und Kanufahren. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Reiterhöfe. Das Feriengebiet liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen die BAB-Anschlüsse der A30 wie auch der A31 innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Innenstadt von Lingen (Ems) ist je nach Tageszeit ebenfalls innerhalb von ca. 15 bis 20 Minuten zur erreichen.

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: Einbauküche, Sat-TV, Ofen, Fensterläden aus Holz

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Erbbauzins: 1.419,81 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108m²
Grundstücksfläche: ca. 548m²
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: Absprache

Bodenbelag: Dielen, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8607