3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 84 m²
69231 Rauenberg

Diese helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m2, befindet sich in einem gepflegten 9 Parteien Haus und begeistert durch Ihren tollen Grundriss und die ruhige Lage. Große, bodentiefe Fenster lassen diese schöne Wohnung, hell und freundlich erstrahlen. Der offene Wohn-Essbereich begeistert mit 2 Balkonen auf jeder Seite und freiem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer EBK ausgestattet. 2 Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fensterfronten, machen die Räume schön hell. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ihre Waschmaschine hat im Gemeinschafts-Waschraum Platz, ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. 2 Stellplätze außen sind bereits im Preis inbegriffen! Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.600,- €. Die Mieter wohnen bereits 12 Jahre in der Wohnung. Die Miete ist dem aktuellen Mietpreisen nicht angepasst. Bei Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: ** offener Wohn-Essbereich mit Ausgang zur beiden Balkonen und bodentiefen Fenstern ** Küche inkl. EBK ** 2 Balkone mit Blick ins Grüne ** Fliesen überall, außer Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ** Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ** Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern ** Rollläden überall ** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ** Gäste-WC ** Mieter wohnen 12 Jahre in Wohnung, bei Eigenbedarf ist die Kündigungszeit 9 Monate! ** Wohnung ist renovierungsbedürftig ** eigener Kellerraum ** Waschküche ** 2 Stellplätze außen, direkt vor dem Haus ** ruhige, Sackgassenlage, Spielplatz direkt in der Nachbarschaft ** sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus 9 Parteien ** Heizung über Strom: Fußbodenheizung Die aktuelle Kaltmiete pro Monat beträgt € 550,-

Diese schöne Wohnung liegt in ruhiger Lage mit bester Anbindung an die Autobahn A6, die Umgehungsstraßen und Zubringer. Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8.000 Einwohner. Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Fußläufig ist eine Grund- und Gemeinschaftsschule zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne. Die Stadt profitiert besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 mit dem eigenen Autobahnanschluss "Wiesloch-Rauenberg", den Anschlüssen an die Bundesstraße B3 und B39, sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG. Vom Bahnhof "Wiesloch-Walldorf" fahren regelmäßig Linienbusse nach Rauenberg und Rotenberg.