2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 43 m²
Riesstrasse 0, 80993 München, Moosach

Die charmante und geräumige 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine stimmige Raumeinteilung. Sie befindet sich in der fünften Etage in der Wohnanlage, die vor den olympischen Spielen 1972 in München erbaut wurde. Gute Infrastruktur, beste Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu BMW, zeichnen die Gegend als sehr positiv aus. FAZIT: - Das OEZ (eines der größten Einkauf-Malls Bayerns) liegt direkt gegenüber und ist durch die Tiefgarage fast "überdacht" zu erreichen . - Die U1 und U3 erreichen Sie in ca.5 Minuten zu Fuß. Der Bus 175 hält direkt vor der Tür Olympia Einkaufzentrum-Ost. Die Wohnung beeindruckt durch helle und sonnendurchflutete Räumlichkeiten, dies ist der großen Fensterfront zu verdanken. Die Aussicht nach Süden ist unverbaut. Die Wohnung wurde 2012 renoviert (neues Wannen-Bad, neue Heizkörper, neue Parkettböden usw.).

* Wohnungsbeschreibung: bitte senden Sie uns eine Anfrage mit folgenden Angaben: - Telefonnummer - vollständige Adresse * Wichtige Merkmale : - KEIN Balkon vorhanden - große Diele mit viel Stellfläche - Parkettboden - Große gepflegte Aluminiumfenster - renoviertes hell gefliestes Bad - Modernisierung der Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter im Jahr 2012 - Großer geräumiger Keller - Tiefgaragenstellplatz (SUV tauglich, KEINE Duplex), Kaufpreis 19.000€, ist derzeit an den Wohnungsmieter für 60€/Mon. vermietet. (der Kauf vom Stellplatz ist nicht zwingend erforderlich!) * Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen gestalten sich derzeit wie folgt: 536€ Kaltmiete 160€ Nebenkosten (inkl. Warmwasser- und Heizungsvorauszahlung) 60€ Garage 756€ Warmmiete inkl. Garage * Die Wohnung ist seit 2000 an das gleiche Mieterpaar vermietet. Letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2018 durchgeführt. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert.

Das Wohgebäude wurde für die Olympiade im Jahr 1972 erstellt und ist bekannt unter der Olympia-Pressestadt. Es diente als Unterkunft für die Medienunternehmenaus aller Welt. Heute ist das olympische Dorf ein attraktives architektonisches Ensemble und städtebauliches Denkmal. Er steht seit 2001 unter Ensembleschutz. Zurzeit laufen Bestrebungen zur Aufnahme des angrenzenden Olympiaparks in die Liste der UNESCO Weltkulturerbe aufzunehmen. Das Wohnviertel hat viele Grünanlagen, wird von 90 Prozent der Eigentümer selbst bewohnt und hat die höchste Akademikerdichte Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Blickweite. Das OEZ (eines der größten Einkauf-Malls Bayerns) liegt direkt gegenüber und ist durch die Tiefgarage fast "überdacht" zu erreichen. *** Die U1 und U3 erreichen Sie in ca.5 Minuten zu Fuß. Der Bus 175 hält direkt vor der Tür Olympia Einkaufzentrum-Ost. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenso zu Fuß zu erreichen.