Haus zum Verkauf €162.000 75 m²
25842 Langenhorn / West-Langenhorn

Im Westen von Langenhorn präsentiert sich das historische Friesenhaus formvollendet und mit dem unvergleichlichen Charme aus Reeteindeckung, Friesentür, Sprossenfenstern, Giebel und Gaube. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern (vielfach mit Reetdach) und bietet ruhiges Wohnen in begehrter Lage. Ursprünglich um 1900 erbaut wurde mit viel Liebe zum Detail der Charakter des Reetdachhauses bei allen Modernisierungen erhalten. 1995 wurde das Dach neu eingedeckt und eine neue Heizung installiert. Ende 2015 erfolgten weitere aufwendige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge der Modernisierungen wurde auch die gesamte Elektrik erneuert. Das Grundstückt ist komplett eingezäunt und eine immergrüne Bepflanzung bietet Sicht und Windschutz. Mit drei Terrassen, einer liebevoll und pflegeleicht gestalteten Gartenanlage und einer kleinen Rasenfläche sind ungestörte Mußestunden garantiert. Ein eigener Brunnen dient der Garten-Bewässerung. Dem Carport mit Grasdach schließt sich ein Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder an. Ein weiteres Fahrzeug findet in der mit Kies aufgeschütteten hauseigenen Einfahrt Platz, die von einer stilvollen Toranlage gesichert wird. Es sind keine Investitionen für Sanierungs- oder Reparaturarbeiten an dem topgepflegten Haus erforderlich, allein das Dach auf der Südseite sollte in einigen Jahren erneuert werden. Der Einbau eines Kaminofens ist mit geringem Aufwand möglich. Die Immobilie befindet sich in der Ferienhaus-Vermietung. Mieteinnahmen von ca. EUR 17.000,- bis 18.000,- jährlich garantieren der Kapitalanlage eine gute Rendite. Selbstverständlich lässt sich mit diesem historischen Kleinod auch der Traum vom Eigenheim verwirklichen, beispielsweise als Altersruhesitz. Der Kaufpreis beinhaltet das komplette, sehr gepflegte Inventar.

Urgemütlich und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich das Wohnhaus auch von innen. Die offene Raumgestaltung gibt dem Haus Charakter und Größe. Hinter der schönen Friesentür führt ein kleiner Flur in den mit Fliesen und hellem Schiffsbodenparkett ausgestatteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der von Holzsprossenfenstern mit Isolierverglasung gut belichtet wird. Im Sommer lädt die angrenzende Terrasse zum gemütlichen Beisammensein oder zum Relaxen ein. Zum behaglichen Ambiente tragen die Balkendecke und das restaurierte Ständerwerk im Wohnbereich bei. Zahlreiche liebevolle Details unterstreichen das stilvolle Interieur und im Obergeschoss beeindrucken die Balkenlage und der Blick aus dem Giebelfenster. Die offene Küche inklusive aller Elektrogeräte wurde im Dezember 2015 neu eingebaut und ist auf modernstem technischem Stand. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über geschmackvolle Fliesen und Badkeramik. Im Dachgeschoss liegt das zweite Zimmer. Der großzügige Raum mit praktischen Einbauschränken bietet sich perfekt zum Schlafen an und verfügt über ein eigenes kleines Bad. Ein herrliches Refugium für größere Kinder hält das separate „Gästehaus“ bereit, mit ca. 10 m² und eigenem WC lässt es sich auch von Erwachsenen als gemütliches Schlafseparee nutzen. Im Wohn-/Essbereich sorgt eine neu installierte Infrarotheizung, über WLAN zu steuern, für ein besonders angenehmes Raumklima. Die weiteren Räume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Nahe der Nordsee, am einzigartigen Nationalpark Wattenmeer in Nordfriesland, liegt die Gemeinde Langenhorn mit ca. 3.000 Einwohnern. Zwischen Niebüll, dem nach Sylt führenden Hindenburgdamm und der dänischen Grenze hält die Natur eine reizvolle Heide- und Marschlandschaft bereit und das Klima ist geprägt von der Nordsee und ihrer jodhaltigen Luft. Langenhorn ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die nur wenige Autominuten entfernte Küste mit mehreren Badestellen, zu den Nordfriesischen Inseln, z. B. Sylt, Amrum, Föhr und zu den Halligen, oder zu den Traumstränden der Insel Rømø (DK). Ob Radtour, Wattwanderung oder der Besuch des Nolde Museums – die Region hat vieles zu bieten. Hier lässt es gut leben. Langenhorn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergarten. Weiterführende schulische Einrichtungen, Klinikum und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot finden sich in der schnell erreichbaren Kreisstadt Husum mit ihrem einzigartigen maritimen Flair, im nahe gelegenen Niebüll und in Flensburg. Die Häfen Dagebüll und Schlüttsiel sind in jeweils ca. 20 Autominuten erreichbar. _Entfernung zur Kreisstadt Husum ca. 25 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll ca. 15 Kilometer _Flensburg und die Ostsee ca. 42 Kilometer _Golfclub Hof Berg in Stadum ca. 17 Kilometer _Hamburg Flughafen ca. 170 Kilometer _ Rømø (DK) ca. 80 Kilometer, St.Peter-Ording ca. 70 Kilometer