3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 78 m²
Highlights: + Ideal für Kapitalanleger mit 5,6 % direkt verfügbarer Rendite +Gepflegter Objektzustand ohne akuten Modernisierungsbedarf + Zielgruppen gerechter Raumschnitt + Balkon, separater Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz + Sehr ruhige und idyllische Wohnlage am Stadtrand von Trier + Hohe Instandhaltungsrücklage Angeboten wird eine sehr gepflegte, aktuell gut vermietete Eigentumswohnung im 1. OG eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Trierer Stadtteil Ehrang-Quint. Die im Jahre 1978 errichtete Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Hingucker dieser Wohnung ist ein großes Wohn-Esszimmer mit behaglichem Kachelofen als auch dem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. An den Wohn-Essbereich grenzt auch die Küche (Einbauküche vom Mieter gestellt). Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro oder Kinderzimmer) sind von der Diele begehbar. Abgerundet wird die Wohneinheit mit einem innenliegenden Badezimmer samt Dusche. Im Keller des Wohnhauses ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner nutzbar. Ein separater Kellerraum dient als Lagerfläche. Als weiterer Bestandteil dieses Immobilienangebots zählen eine Garage und ein befestigter Außenstellplatz. Beide sind gegen einen Aufpreis an die Mieter vergeben.
Das Gebäude wird mit einer zentralen Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1997 geheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fensterelemente aus Kunststoff sind doppelt verglast. Das Satteldach ist mit Welleternitplatten eingedeckt.
Ehrang/Quint ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er der größte Ortsbezirk der Stadt. Er gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. Benachbarte Ortsbezirke sind Pfalzel, Biewer und getrennt durch die Mosel Ruwer/Eitelsbach. Trier-Ehrang ist über die B 53 nach Schweich und Trier, sowie über die B 422 zur B 51 und damit nach Bitburg verbunden. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss an die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Vor Ort gibt es ebenfalls drei Haltesttellen der Bahn und eine sehr gute Stadtbusanbindung. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen das Mutterhaus Klinikum, mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, das Friedrich-Spee-Gymnasium sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen sind. Die Groß- und Universitätsstadt Trier mit ihrer einladenden Altstadt und nahezu allen Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem PKW in etwa einer Viertelstunde Fahrzeit. Bis an die Luxemburger Grenze nach Wasserbillig sind es ca. 25 km Entfernung.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1978 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 1997 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 97,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
