5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 130 m²
30173 Hannover

Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie mit einem aussagekräftigen Exposé per Mail beliefern können. Eine gute Kaufgelegenheit besonders für Selbstnutzer in begehrter Lage im Herzen der Südstadt unweit vom Stephansplatz. Wenn Sie den Altbaucharme lieben, sind Sie bei dieser Wohnung an der richtigen Adresse! Die schöne Immobilie steht schon für Ihren Einzug bereit. Die Hausgemeinschaft ist freundlich. Pro Etage existiert immer nur eine Wohnung, das nehmen Menschen oftmals als geschätzten Vorteil wahr. Das Haus steht unter Denkmalschutz, es handelt sich hierbei um einen Ensembleschutz. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen wurde ca. 1931 erbaut. Bezüglich Modernisierung ist ein Austausch diverser Fenster im Haus angestrebt, ebenso könnte in Zukunft auch mal eine Erneuerung der Steigleitungen angedacht werden. Dies wurde von der Eigentümergemeinschaft bis dato aber nicht beschlossen. Die helle und gemütliche Wohnung im 3. OG mit fünf Zimmern auf rund 130 m² hat einen optimalen Grundriss. Mit dem Balkon Richtung Nord-Ost an der Küche und einer gemütlichen Süd-Loggia auf der Hofseite, haben Sie die Wahl, wo Sie im Sommer gerne Ihr Frühstück oder Ihr Abendbrot einnehmen möchten. Der Blick folgt ins Grüne. Den beliebten Altbauflair verschaffen zusätzlich die hohen Decken mit einer Höhe von ca. 2,90 Metern. Wenn Sie nicht selbst einziehen wollen, bietet sich eine Vermietung hervorragend an. Die Mietpreise in dieser Wohnlage haben sich stets gut entwickelt und bei Mietern ist die Lage ohnehin sehr nachgefragt. Zusatzinformationen: - Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten - Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten - Endbestand Rücklage per 31.12.2017 für die gesamte WEG: 12.978,64 €

3 Schlafzimmer I Wohnzimmer I Esszimmer I Küche I Bad I Loggia I Balkon I Kellerraum + Parkettfußboden in allen Wohnräumen + Fliesen im Bad und Küche + Bad mit Wanne (erneuert in ca. 2011) + Heizung und Warmwasser über Gastherme (Alter unbekannt - jüngeres Baujahr) + Holz - und Kunststoff-Fenster (teilweise erneuerungswürdig, teilweise bereits erneuert) + Kabel Fernsehen + Gegensprechanlage installiert (2017) + Küche erneuert in ca. 2011 + gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Nähe zu Hannovers Zentrum, der fußläufig zu erreichende Maschsee sowie die Eilenriede, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen macht das Leben für die Anwohner hier bequem. Ausserdem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut: Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar wie zum Beispiel: "Geibelstraße" oder "Heinrich-Heine-Straße", etc. Der Messeschnellweg, die B6 und B65 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Zum Zwecke der Vermittlung bzw. des Verkaufes der Immobilie verwerten wir Ihre Daten in unserer Datenbank und benötigen laut neuem EU Datenschutzgesetz noch vor Zusendung eines Exposees Ihre Einwillgung dazu. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind vom Makler nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Im Fall das die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.