1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.108
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Altbau, Appartement, Fußbodenheizung, Neubau

Provisionsfrei Neubau Appartement Reha-Klinik Erftstadt 4,5 % Rendite

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Erft-Kreis. In Erftstadt leben rd. 50.000 Einwohner, die nächst gelegenen Städte Köln (Entfernung ca. 20 km) und Hürth (Entfernung ca. 12 km) sind über die B265 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt setzt in der Stadtentwicklung einen Schwerpunkt auf die Gesundheitslandschaft Rhein-Erft und verfügt mit dem Marien-Hospital Erftstadt-Frauenthal über ein Krankenhaus mit 125 Betten. Am Ort sind 58 Fachärzte, 15 Apotheken, 39 praktische Ärzte und 3 Senioren- und Pflegeheime angesiedelt.

Objektbeschreibung:
Das Konzept

Der Markt für Gesundheits-und Sozialimmobilien, insbesondere der Bereich der Reha-Kliniken verzeichnet nach einer Konsolidierung in den 90er-Jahren und einer daran anschließenden Stabilisierungsphase nun wieder einen Aufschwung. So stiegen die Belegungszahlen in den letzten Jahren auf durchschnittlich über 80%. Die medizinische Rehabilitation gewinnt auf Grund der demographischen Entwicklung und der Zunahme nach Anschlussheilbehandlungen nach einem Krankenhausaufenthalt weiter an Bedeutung.

(Quelle: Studie von CBRE und BDO: https://www.bdo.de/getattachment/cce89057-d931-4e0b-bbe1-ca79d09544c3/attachment.aspx)

Die neue Fachklinik für Rehabilitation entsteht in Liblar, einem Stadtteil von Erftstadt im Umland der Millionenstadt Köln. Die nächst gelegenen Städte Köln (Entfernung etwa 20 Kilometer) und Hürth (Entfernung etwa 12 Kilometer) sind über die B265 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld der Klinik wird durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Die integrierte Stadtlage und die Nähe zu zahlreichen Universitäten in Köln und Umgebung stellen einen erheblichen Standortvorteil dar und sichern die Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal.

Die Fachklinik Liblar ist eine vollstationäre medizinische Rehabilitationseinrichtung nach dem SGB IX und bietet auf ca. 5.290 m2 Grundstücksfläche Platz für 68 Patienten in 56 Einzel- und 6 Doppelzimmern. In der Klinik werden Frauen und Männer nach einem innovativen, psychosomatischen Konzept mit rehabilitativer Zielsetzung behandelt. Das neue Gebäude stellt einen Ersatzbau für die seit 1994 erfolgreich in unmittelbarer Nachbarschaft betriebene Klinik dar. In den Klinikneubau werden nach Fertigstellung 40 Patienten aus dem Altbau umziehen. Der Altbau der Klinik wird in Absprache mit der Deutschen Rentenversicherung Rheinland einer anderen Nutzung zugeführt.

Durch den Versorgungsvertrag nach §111 SGB V mit den gesetzlichen Krankenversicherungen und Belegungsverträgen mit der Deutschen Rentenversicherung Rheinland und der Deutschen Rentenversicherung Bund ist die Zuweisung von bundesweiten Patienten und Patientinnen sichergestellt. Die Deutsche Rentenversicherung überträgt ihren Versorgungsauftrag an die Fachklinik und ist federführender Leistungsträger

Highlights
- Top-Lage
- Neu-/Ersatzbau
- 25 Jahre Pachtvertrag
Angebot Art: Sozialimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut IX. Sozialgesetzbuch), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum nach WEG.

Lage 50374 Erftstadt (ca. 50.000 Einwohner)
Objekt 56 Einzel-, 6 Doppelzimmer 68 Betten/Pflegeplätze
5.290 m² großes Grundstück
ca. 4,1% Grundstücksanteil

Baujahr Die Fertigstellung der Fachklinik ist für Anfang 2020 geplant.
Größe der Appartments ca. 52 m² - 76 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Betreiber Systeam GmbH & Co. KG (wurde 1992 gegründet seit dem haben die Geschäftsführer 20 stationäre Einrichtungen entwickelt und aufgebaut)

Mietvertrag 25-Jahres-Pachtvertrag plus optionale Verlängerung 10,37 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 149,28 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung 100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete 6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.11.2020 geplant.
Kaufpreise 145.108 € - 209.633 €
Kaufpreis ca. 2.766 € - 2.766 € /m² ohne Einrichtung

Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,5 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Energieausweis liegt noch nicht vor

Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.

Ausstattung:
Jedes Patientenzimmer ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer mit bodengleicher Dusche und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit. Hier haben die Patienten die Möglichkeit sich zurückzuziehen und kleine persönliche Auszeiten zu genießen.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung mittels Raumthermostaten.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte
ist untersagt.

Daten:
Kaufpreis: 145.108,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 52,47m²

Qualität der Ausstattung: Standard

Anbieter-Objekt-ID: 72