Sie suchen ein perfektes Anlageobjekt oder doch eine Wohnung für sich selbst? Diese 56m² große Immobilie im Wiesbadener Stadtteil Kloppenheim hat Ihnen in jedem Fall einiges zu bieten. Auf den Bildern erkennt man noch den momentanen Ist-Zustand, aber lassen Sie sich von diesem nicht täuschen. Die 2-Zimmer-Wohnung wird nämlich ab September umfangreich saniert. Selbstverständlich bleibt der aktuelle Grundriss erhalten, allerdings bekommt das Objekt einen zeitgemäßen Aufschwung. Wer jetzt an die Kosten dieser Sanierung denkt, braucht sich keine Sorgen zu machen, denn diese sind bereits durch die Rücklagen der WEG gedeckt. Lediglich Ausstattungsmerkmale, die gehobener als ein guter Standard sein sollen, müssten vom neuen Eigentümer selbst getragen werden. Das beste an diesem Angebot ist allerdings die stetige Fortzahlung einer "Miete" bis zur Sanierung und über den gesamten Sanierungszeitraum durch die WEG. Sie brauchen sich als neuer Eigentümer also weder über Kosten, noch über ausbleibende Einnahmen den Kopf zu zerbrechen. So wäre es sogar einem Kreditnehmer möglich diesen problemlos abbezahlen zu können. Der Ausgleichsbetrag bzw. die "Miete" erstreckt sich hier zurzeit auf eine Höhe von 441 Euro. Mit Fertigstellung der Sanierung wären allerdings, aufgrund der beiden vorhandenen Stellplätze, höhere Mieteinnahmen vertretbar. Ausgestattet ist und wird die gemütliche Terrassenwohnung mit einem Laminatboden, sowie mit neuen Badamaturen (nach Möglichkeit eventuell sogar mit bodentiefer Dusche) und einer neuen Einbauküche. Ein weiterer Bestandteil dieses Objekts ist ein überaus geräumiger Abstellraum auf gleicher Ebene direkt nebenan. Sollte man diesen nicht benötigen, ließe sich sogar eine Internetverbindung über das angrenzende Wohnzimmer in den Raum legen, um diesen beispielsweise als Büro zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir gerne!
* 56m² Wohnfläche, 6m² Nutzfläche * Gaszentralheizung * Große Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung * Duschbad mit Fenster * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Einbauküche * Heller separater Abstellraum mit Strom und Fenster * 2 PKW-Stellplätze BESONDERHEITEN: * Wohnung wird vollständig saniert * Während Sanierung "Miete" in Höhe von 441 Euro durch WEG * Ruhige Lage trotz Stadtnähe und guter Anbindungen * Bilder zeigen den MOMENTANEN Zustand, Sanierung ab September 2016 KAUFPREIS: * 120.000,00 zzgl. 5,95% Courtage inkl. Mwst.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN: * Evangelische Bodelschwingh Kirchengemeinde Kita Sonnenblume, Pfarrstr. 6, 65207 Wiesbaden * Katholischer Kindergarten, Patrickstraße 12, 65191 Wiesbaden * Ernst-Göbel-Schule, Heßlocher Str. 29, 65207 Wiesbaden * Theodor-Fliedner-Schule, Biegerstraße 15, 65191 Wiesbaden * Zahlreiche weitere Schulen in Wiesbaden und den Stadtteilen ANBINDUNGEN: * Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 23 Minuten * B455 erreichen Sie in 5 Minuten * A3 und A66 erreichen Sie in ca. 12 Minuten * Stadtmitte erreichen in Sie in ca. 13 Minuten Kloppenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kloppenheim, ein ehemals fast ausschließlich landwirtschaftlich geprägter Wohnort, hat sich zu einem attraktiven Stadtbezirk entwickelt, der heute rund 2.200 Einwohner zählt. Der Ort ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In der zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende Juli 2015 rund 284.000 Menschen. Wiesbaden ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 490.000 Einwohnern. Die Agglomeration Wiesbaden zählt etwa 560.000 Einwohner und umfasst neben der Landeshauptstadt den Rheingau-Taunus-Kreis, die Städte Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus (alle Main-Taunus-Kreis), die Stadt Ginsheim-Gustavsburg sowie die Gemeinde Bischofsheim (beide Kreis Groß-Gerau). Die Stadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. 2013 rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden auf dem zehnten Platz der wohlhabendsten Stadtkreise Deutschlands und auf dem zweiten Platz der wohlhabendsten...
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