Haus zum Verkauf €795.000 164 m²
70329 Stuttgart-Uhlbach

Objektbeschreibung: Das renovierte 2-Familienhaus ein ehemaliges 3-Familienhaus - liegt in der Wengerter Gemeinde Stuttgart-Uhlbach, am Fuße des Rotenberges. Lange Zeit im Familienbesitz steht das Haus heute zum Verkauf und wurde von 1999 2001 aufwendig und vollständig kernsaniert und renoviert. Heute ist es unterteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet, die Maisonette-Wohnung wird frei ca. 1 Jahr nach dem Notartermin. Das Mehrfamilienhaus entspricht den heutigen Wohnansprüchen. In den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden durch das Entfernen von Wänden offenes Wohnen geschaffen, die Zimmer sind somit sonnendurchflutet und die Küchen oftmals der gewollte Lebensmittelpunkt. Die großzügigen Tageslichtbäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein gut erhaltener Gewölbekeller ist fast der einzige Hinweis auf das ursprüngliche Baujahr des Hauses. Am Fuße des Rotenberges gelegen ist Uhlbach zu jeder Jahreszeit ein lohnendes Ausflugsziel und seit Jahrzehnten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete. Der sehr idyllisch in einem Talkessel liegende Ort Uhlbach ist von Weinbergen umgeben und wurde mit dem Stadtteil Obertürkheim zu einem Stadtbezirk zusammengeschlossen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Ein Bus fährt tagsüber alle 15 Minuten und ab Obertürkheim gibt es den Anschluss an die S1, von wo man in wenigen Minuten schon in Esslingen, Bad Cannstatt, Hauptbahnhof usw. sein kann. Details: beliebte Wohnlage - nahe den Weinbergen; 2001 Kernsanierung und Renovierung des gesamten Hauses; Renovierte Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche; Großzügigeres Wohnen durch das Herausnehmen von Wänden z.B. aus 3 Zi. EG wurde ein großzügige 2 Zi.Whg. Ausbaureserve im DG; Gaszentralheizung; Gewölbekeller 2 Stellplätze vor dem Haus Der Energieausweis wird derzeit erstellt und erscheint in Kürze! Hinweise: Wir sind auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Die Verkäuferprovision beträgt bis zu 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst. Besichtigungen und Zusendungen von Exposees sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der Verbraucherrichtlinie möglich. Der Weg zum Exposee führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Landeshauptstadt Stuttgart Stuttgart, die charmante Großstadt zwischen Wald und Reben, die Auto-Stadt unabdingbar verbunden mit den Namen der ältesten Automobilhersteller wie Gottlieb Daimler, Carl Benz, Wilhelm Maybach und Ferdinand Porsche, historische und moderne Architektur, eine Lebendige Kunst- und Kulturszene, internationale sportliche Events, große Feste und Märkte sowie zahlreiche weitere Erlebnisangebote. Stuttgart hat über 590.000 Einwohner verteilt auf 23 Stadtbezirke. Es bietet die umfassende Infrastruktur einer Großstadt, mit breitgefächertem Bildungsangebot in Form von Schulen, Hochschulen, Universitäten, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten vom Fastfood bis zur Sterneküche. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A8, A81 sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und B295, die Schienennetze der Deutschen Bundesbahn und den internationalen Flughafen in Echterdingen. Stadtteil Uhlbach: Am Rande von Stuttgart, Esslingen zugewandt, liegt ein ganz besonders reizvoller Stadtteil - Stuttgart Uhlbach - eine Wengerter-Gemeinde. Noch immer lebt ein nicht unerheblicher Teil der Einwohner haupt- oder nebenberuflich vom Weinbau. Am Fuße des Wirtemberges gelegen ist Uhlbach zu jeder Jahreszeit ein lohnendes Ausflugsziel und seit Jahrzehnten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete. Der sehr idyllisch in einem Talkessel liegende Ort Uhlbach ist von Weinbergen umgeben und wurde mit dem Stadtteil Obertürkheim zu einem Stadtbezirk zusammengeschlossen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Ein Bus fährt tagsüber alle 15 Minuten und ab Obertürkheim gibt es den Anschluss an die S1, von wo man in wenigen Minuten schon in Esslingen, Bad Cannstatt, Hauptbahnhof usw. sein kann.