4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 105 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Jagdstr. 9

Wir bieten eine wunderschöne 4,5 Zimmer Maisonettewohnung in gehobener Ausstattung mit Balkon, Parkett und vielen Extras im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis nahe dem Friedrich Ebert Platz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 neu ausgebaut und befindet sich im 3. OG und 4. OG (Dachgeschoss) eines 5 Parteienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,78 qm und bietet einen schönen offenen Grundriss.

Das Denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1896 erbaut und unterliegt nach deutscher Renaissance dem Denkmalschutzgesetz mit Zertifikat. Die Kernsanierung der Wohneinheit fand entsprechend in Abstimmung mit dem Denkmalamt statt.

Insgesamt besteht die Maisonettewohnung aus 4,5 Räumen (Wohnzimmer, Büro, 2 Schlafzimmer, Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluß), 1 Wohnküche, 1 Sonnenbalkon (Südseite), 1 Gäste-WC und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil.

Auf der ersten Ebene der Wohnung erreicht man nach dem Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage gleich das großzügige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließen sich die Wohnküche, das Büro, die Gästetoilette sowie der Südbalkon an.

Im offenen Büro gelangt man über eine Wendeltreppe auf die zweite Ebene der Wohnung.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (eins mit integrierter Ankleide), das Tageslichtbad sowie der Haushaltsraum.

Küche und Bad sind mit hochwertigen Fliesen in weiß und terrakotta gefliest. Alle anderen Räume verfügen über einen Parkettboden aus Ahorn.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 430,-- € EUR pro Monat. Dies beinhaltet u.a.: Kosten für Wasser/Abwasser; Heizung; Hausreinigung / Winterdienst / Gartenpflege; Gebäudeversicherung; Verwaltungsausgaben; Steuern / Abgaben (z.B. Müll); Rücklagen.

Angebot von privat (provisionsfrei).
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Möbelstücke (teilweise Antiquitäten) können auf Wunsch übernommen werden.

0170/4050425
brendl@mail.de

Anzahl Balkone: 1