Haus zu vermieten €2.400 45 m²
47053 Duisburg (Altstadt)

Hier kann ein Hotel/Pension errichtet werden mit 10 Zimmern/12 Betten.
(Baugenehmigung liegt vor!)
Im Erdgeschoß liegt eine Genehmigung für ein Cafe/Gaststätte (links) und einen Imbiss (z.B. Pizzeria) rechts, vor. Dies könnte natürlich auch kombiniert genutzt werden.

Vorab: Wir bitten um Anfragen von erfahrenen potenziellen Investoren die bereits über Erfahrungen verfügen.

Lage: Unweit der Vulkanstraße in Duisburg.

Info: Ein Bordell oder Bordelllähnlicher Betrieb ist nicht erlaubt.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Es wird je nach Ausstattung in etwa ein Invest von ca. € 150.000 bis 200.000 nötig sein.

Daher wird ein solider bonitätsstarker Investor gesucht. Dementsprechend ist die Miete günstig.

Das Erdgeschoss hat zwei Gewerbeeinheiten.

Für die linke Einheit liegt eine Baugenehmigung vor für eine Gaststätte/Cafe für 12 Gastplätze incl. Alkoholausschank. Nutzfläche ca. 29m²

Für die rechte Einheit liegt eine Baugenehmigung vor für einen Stehimbiss (z.B. Pizzeria) mit Alkoholausschank, ca. 15m²

Das Cafe könnte ggf. auch als Frühstücksraum für die Hotelgäste genutzt werden!

Ein Wettbüro/Wettannahmestelle ist in beiden Gewerbeeinheiten nicht erwünscht!

Ab der ersten bis zur dritten Etage könnte das Hotel entstehen, wie erwähnt, 10 Zimmer, 12 Betten.

Pläne und Baugenehmigung liegen vor, bei Interesse könnten diese gesichtet werden.

Sollten Spielautomaten aufgestellt werden, sind diese vom Eigentümer zu beziehen.

Hier ist der Phantasie keine Grenze gesetzt.
Der Bedarf an Hotelzimmern ist hier hoch. Wenn Sie ein Zimmer beispielsweise für €40 die Nacht anbieten würden und hätten eine 80%ige Auslastung, dann wären das im Jahr Mieteinnahmen von € 116.000.
Dazu kommen die Einnahmen aus den Gewerbeeinheiten.
Abzuziehen sind halt Personalkosten, Nebenkosten und die Miete.
Hier liegt es am Investor, in wiefern Eigenleistung erbracht wird oder ob Personal eingestellt wird; aber wer Ahnung hat wird seine eigene Rechnung auftun.

Kurzum: In wenigen Jahren könnten Sie im reinen Ertragsbereich liegen.

Vertragsgestaltung, Laufzeit des Mietvertrages, sonstige Vereinbarungen würden mit dem Eigentümer diskutiert.

Wir bitten um seriöse Anfragen und Mitteilung, welche Erfahrung Sie bereits haben und welche Vorstellungen Sie zu einem gemeinsamen Termin mitbringen würden.

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.