Haus zum Verkauf €467.000 165 m²
63477 Maintal Wachenbuchen

Das schöne Haus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Maintal-Wachenbuchen – nur ca. 12 km vom östlichen Stadtrand von Frankfurt am Main entfernt. Das gepflegte Anwesen wurde ursprünglich 1966 in solider Massivbauweise errichtet und laufend Instand gehalten. Das vollunterkellerte Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Über eine großzügige Terrasse gelangt man in den schön angelegten und gepflegten Garten. Die Wohnung ist aktuell zu einer Miete von € 7.200 p.a. zuzügl. Nebenkosten. Im Obergeschoss des Anwesens befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung des gleichen Zuschnitts mit einem großen Balkon, auf dem man bis in den Abendstunden die Sonne genießen kann. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2019 frei verfügbar und ist bis dahin ebenfalls zu €7.200 p.a. zuzügl. Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss des Anwesens mit einer Ausbaureserve von ca. 71,5m² erlaubt einen Ausbau, der auch mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann. Entsprechende Pläne liegen vor. Eine Garage im Untergeschoss des Hauses und eine Garage auf dem Grundstück sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Das Grundstück bietet ausreichend Reserven für Erweiterung.

Die Ausstattungsmerkmale in Kürze: • Zwei Wohnungen • Dachgeschoss ausbaubar, entweder als dritte separate Wohnung oder als Wohnflächenerweiterung der Wohnung im Obergeschoss. • Zwei Bäder • Ölheizung (Brenner aus 2009) • Große Terrasse • Großer Balkon • Vollkeller • Garage • Stellplatz

Gute Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Maintal-Wachenbuchen. Mit rund 38.000 Einwohnern ist Maintal eine der bedeutendsten Städte in der Region Frankfurt am Main. Öffentliche Nahverkehrsanbindung sowohl nach Frankfurt als auch zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichem Hanau ist gegeben. Die Infrastruktur in Maintal, mit Schulen, Kindergärten, Schwimmbädern sowie Einkaufsmöglichkeiten ist gut. Kulturelle Angebote sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Egal ob als Kapitalanlage mit zwei bis drei Mietwohnungen oder als Eigennutzung der Wohnung im Obergeschoss mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (gesamt ca. 172 m²) und Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss, sind verschiedene Möglichkeiten denkbar.