2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 75 m²
69151 Neckargemünd
bisheriger Preis €510.000

NEUBAU - ERSTBEZUG Diese lichtdurchflutete und neue Erdgeschosswohnung befindet sich ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Wäldern mit unverbaubarem Blick direkt auf den Neckar und dennoch ist sie stadtnah gelegen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Von dem sonnenverwöhnten Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe, die umliegenden Wälder sowie dem Neckar. Ein Kone Personenaufzug bringt Sie barrierefrei und bequem direkt in die Wohnung sowie den Tiefgaragenbereich. Auf ca. 70 m² moderner Wohnfläche befindet sich ein großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich, ein hochwertiges Bad und 1 Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung hat eine sehr hochwertige Ausstattung. Ein Bezug ist nach Fertigstellung möglich. Kurzum: praktisch, sicher, bequem und modern. Erstbezug - einziehen und genießen! Wir haben insgesamt 15 Stellplätze ( 7 überdacht , 2 in einer privaten Garage für die Penthouse-Wohnung sowie 8 Außenstellplätze). Es gibt außerdem 2 Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge und ausreichend Kellerräume. Die Garagen befinden sich zauberhaft versteckt auf der Rückseite des Gebäudes mit direktem Zugang über den Fahrstuhl in die jeweilige Wohnung. Dies ist das Exposé für die 70 qm Wohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss mittig des Gebäudes.

-alle Wohn-, Arbeits- und Schläfräume erhalten hochwertige Dielenböden -die Innenwände und Decken der Wohnungen werden mit einem umweltverträglichen weißen Silikatfarbanstrich versehen. -hochwertige Fliesen in den Bädern -3-fach isolierverglaste eloxierte ALU Fenster mit erhöhtem Schallschutz -elektrische Jalousien außen. -Kone Personenaufzug in exklusiver weltweit einmaliger Ausführung -Fußbodenheizung, Raumklima- und Lüftung. -in den Bädern der Wohnungen kann optional gegen Aufpreis ein Handtuchheizkörper montiert werden. -Fensterbänke außen aus Aluminium - innen aus Naturstein -Schutzgeländer, Balkongeländer, Treppengeländer aus Glas -Balkone sind wäremgedämmt mit Holz/WPC Belag. -das Gebäude erhält eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie. -Fahrradräume sind stufenfrei im Kellergeschoss -Kinderwagenabstellraum ist sufenfrei im Kellergeschoss -Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage -Briefkastenanlage aus Stahlblech -Zentralschließanlage -kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für die Wohnräume -Badausstattung KERAMAG RENOVA und DURAVIT VERO Armaturen STEINBERG SERIE 160 -Lichte Raumhöhe Erdgeschoss 2,65 m Die Teilung ist noch nicht abgeschlossen, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt aber bereits vor. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Abnahme.

Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab. Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.

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