Haus zum Verkauf €465.000 136 m²
86856 Hiltenfingen

Das frühere Bauernhaus wurde aufwendig saniert und die urigen Balken lassen an den Urzustand erinnern.Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Hiltenfingen. Mit ca. 136 m2 Wohnfläche und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die Ganze Familie.Der Eingangsbereich ist gefliest und eine Wohnküche befindet sich gleich rechts, anschließend das Wohnzimmer und weiter ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne. Eine weitere Türe führt zum Stall und Stadel, ideal für Kleintierhaltung - oder Hobby- Werkstatt- aber auch ein zusätzlicher Ausbau für Wohnraum ist möglich. Das Haus ist teilunterkellert, die Treppe nach unten ist offen. Das Obergeschoss hat drei Schlafräume und ein helles Duschbad. Das Studio ganz oben - sicher ein Traum für jeden, der es bewohnt.

Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Außenwanddämmung mit 12cm starkem Wärmeschutz - Erneuerung der gesamten Decken mit Freilegung der Holzbalken - integrierte Deckenbeleuchtung mit LED-Spots - Verputzen und Streichen der Wände - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster - neue Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und Laminat - neues Bad mit WC, Badewanne und großer Dusche im Erdgeschoss - Einbau eines neuen Bades mit WC und Dusche im Obergeschoss - Erneuerung der gesamten Elektrik mit Steckdosen und Lichtschaltern - teilweise neue Heizkörper - überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen - Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung des Daches - Gasheizung von 2006 - teilunterkellert mit 1 Kellerraum - separater Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss - große Doppelgarage - neu angelegte Terrasse - neu angelegter Rasen - neue Pflasterung der Wege und Garageneinfahrt - teilweise neuer Holzgartenzaun - große Scheune mit Stall und Holzboden

Hiltenfingen ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 1500 Einwohnern und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Langerringen. Es liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen an der Wertach, am Westrand des Lechfeldes. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in Schwabmünchen und erreichen die Kinder in ca. 10 Minuten mit dem Schulbus. Die Dinge des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger und Banken befinden sich im Ort, große Einkaufsmärkte und viele weitere Geschäfte im ca. 1 km entfernten Schwabmünchen. Vielfältige Sport und Freizeiteinrichtungen für Sport, Spiel und Abenteuer tragen dazu bei, sich in Hiltenfingen wohl zu fühlen. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B 17, die Sie schnell nach Landsberg und die A 96 Richtung München/Lindau oder nach Augsburg und die A 8 Richtung München/Stuttgart bringt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 57.08 kWh/(qm*a) inkl. Warmwasser Energieeffizienz: Klasse B (75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Makleranfragen nicht erwünscht.