Haus zum Verkauf €105.000 130 m²
53534 Wirft

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein uriges Bauernhaus aus dem Jahre 1880. Das charmante aber sanierungsbedürftige Haus liegt auf einem insgesamt ca. 1133 m² großen Grundstück im Hocheifelort Wirft. Das rustikale Bauernhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, welche sich auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen. 5 Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, Abstellräume, ein Badezimmer und eine Toilette erwarten Sie im Inneren des massiv gebauten, alten Gebäudes. Die Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss des Hauses. Ausgestattet ist das Bauernhaus zudem mit Isolierglasfenstern und einer Gas-Zentralheizung. Es kann bei Belieben aber auch über den vorhandenen Kaminofen beheizt werden. Das Dach der Immobilie wurde kürzlich, großflächig neu eingedeckt. Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb. Im Umland des Grundstückes befinden sich weitere landwirtschaftlich nutzbare Parzellen, wie Weideflächen, ein Bauplatz und Stallungen, welche bei Bedarf hinzugepachtet oder gekauft werden können. Auf dem Grundstück selbst befinden sich zudem bereits großzügige Stallungen, die die Möglichkeit zur Tierhaltung bieten oder für Ihre individuellen Zwecke umfunktioniert werden können. Hinter dem Hof befindet sich, eine zum Grundstück gehörende, Steilhangwiese. Rechts an das Bauernhaus an, schließt außerdem eine ca. 600m² große Grünfläche. Hierbei handelt es sich um Bauland, welches für 30,- EUR pro Quadratmeter erworben werden kann. Eine, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Weide, mit ca. 4000 m² Fläche bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit einer Erweiterung Ihres neuen Grundstückes. Sie ist landwirtschaftlich nutzbar und kann ebenfalls hinzugepachtet oder gekauft werden. Mit einigen Investitionen können Sie sich auf diesem Grundstück mit Bauernhaus und Stallungen eine gemütliche Hofanlage ganz nach Ihrem Bedarf herrichten.

Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1133 m². Darauf befindlich sind großzügige Stallungen, sowie ein sanierungsbedürftiges, altertümliches Bauernhaus. Dieses besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 7 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit separater Toilette. Vor den Stallungen des Hofes sind Stellplätze für Ihre PKWs vorhanden. Die Fenster des Hauses sind mit Isoliergals ausgestattet worden und das Dach wurde zuletzt großflächig neu eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. Ein gemütlicher Kaminofen ist aber ebenfalls vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier durch einen Durchlauferhitzer und Fernsehen kann über Satellit empfangen werden. Neben dem Objekt liegt zudem ein Grundstück von ca.600 m² Fläche, bei dem es sich um Bauland handelt. Diese 600 m² Bauland und die gegenüber gelegenen 4000 m² Weideland können zusätzlich käuflich erworben werden. Verfügbar ist das Objekt ab April 2019, da es bis dahin noch vermietet ist.

In der Nähe der Rennstrecke Nürburgring mitten in der Hocheifel findet man die ruhige, kleine Ortschaft Wirft. Wirft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zu der Verbandsgemeinde Adenau. Wirft liegt in der Hocheifel, ca. sieben Kilometer westlich von Adenau und ca. neun Kilometer nördlich des Nürburgrings. Der kleine, idyllische Ort besteht zu rund 45 Prozent aus Waldgebiet und ist insgesamt sehr naturbelassen. Wirft ist ursprünglich stark landwirtschaftlich geprägt. Ein gewisses Einkommen wird heute durch das Angebot von Übernachtungsmöglichkeiten, auch im Rahmen der Veranstaltungen auf dem Nürburgring erzielt. Die nahe gelegene Stadt Adenau selbst ist eine weltoffene Kleinstadt in der Hocheifel. Mit verschiedenen Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und guten Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen hier eine umfassende Infrastruktur angeboten. In Adenau sind ein Krankenhaus, Kindergarten, verschiedene Schulen, eine Fachoberschule und alle weiteren benötigten Geschäfte des Alltags zu finden. Durch die Nähe zum weltberühmten Nürburgring ist Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl garantiert. Adenau gilt als anerkannter Fremdenverkehrsort mit entsprechendem Angebot an Erholungs-, Wander-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A1 bietet eine gute Erreichbarkeit der Hocheifel. Von Norden kommend fährt man bis zum Ausbauende bei Blankenheim und steuert dann über die Bundesstraße B258 Richtung Nürburgring. Kurz vor dem Nürburgring kann man auf die B257 wechseln, die nach Adenau führt. Von Süden kommend fährt man die A1 ebenfalls bis zum Ausbauende und nimmt dann die Bundesstraße B410 nach Kelberg und biegt hier auf die B 257 nach Adenau ein. Vom Rhein her aus der Region Bonn lohnt die Anfahrt über die Autobahn A 565, die automatisch in die B257 übergeht und direkt nach Adenau leitet. Dieses urige Bauernhaus ist für einen Kaufpreis von 105.000,- Euro, zzgl. 5,95 % Käuferprovision, inkl. 19 % MwSt. zu erwerben.

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.