Haus zum Verkauf €575.000 396 m²
52459 Inden

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus für gehobene Ansprüche. Zur hier präsentierten Immobilie liegt ein 360° Grad Rundgang vor. Die Immobilie wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise ohne Keller errichtet und verfügt neben dem Haupthaus über eine große Einliegerwohnung, eine Doppel- sowie eine weitere Einzelgarage und einen Swimmingpool innerhalb der gepflegten Gartenanlage. Das ca. 826 m² umfassende Grundstück wurde im uneinsehbaren Gartenbereich durch Mauerwerk begrenzt. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 395,2 m² (davon entfallen ca. 111 m² auf die Einliegerwohnung), die Fläche der Doppelgarage ca. 63,4 m² und die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist ca. 19,6 m² groß. Die Wohnflächen verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten: Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Duschbad/WC, Vorratsraum, Schleuse. Haupthaus Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 2 Wannen/Duschbäder, Ankleidezimmer, 2 Arbeitsräume, Hauswirtschaftsraum. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Wannen/Duschbad, Schlafzimmer. Einliegerwohnung Obergeschoss: Arbeitszimmer

Haupthaus: Von der lichten Diele aus erreichen Sie den mit knapp 65 m² Größe sehr geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Grundofen und teilweise bodentiefen Fenstern, die den Zugang zu Terrasse und Garten mit Pool ermöglichen. Der Vorratsraum schließt an den Wohnbereich an; ebenso ist das Duschbad/Gäste-WC durch eine Schleuse erreichbar. Diese verbindet das Haupthaus mit der Doppelgarage. Das Obergeschoss bzw. die Galerie des Haupthauses erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Links von der Galerie befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das zugehörige Wannen/Duschbad. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das großzügige Eltern-Wannen/Duschbad. Weiterhin befindet sich im OG ein helles Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie im weiteren Verlauf ein sehr großer Trockenraum. Einliegerwohnung: Der Eingang zur Einliegerwohnung befindet sich auf der linken Hausseite. Durch die Diele erreichen Sie den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. An das moderne Dusch-Wannenbad schließen sich Küche und Schlafzimmer an. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen separaten Zugang von der Diele aus. Über eine Treppe erreicht man vom Wohnzimmer aus das Arbeitszimmer. Die Ausstattung des Hauses besteht durchgehend aus hochwertigen Materialien: - Granit bzw. Feinsteinzeug als Bodenbeläge in Dielen, Bädern, Wohn-Essbereichen und Küchen; - teilweise Laminat in Schlaf- bzw. Arbeitszimmern; - Treppenstufen aus Granit, Geländer aus Edelstahl; - hochwertige, zeitlose Keramik in den Bädern; - ebenerdige Duschen;

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Inden im ländlichen Ortsteil Schophoven. Von hier aus erreicht man über Kreisstraßen und die B56 die nur drei km entfernt liegende Stadt Jülich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Apotheken, sämtliche Schulformen und eine große Anzahl von Kindergärten. Ein allgemein Mediziner und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Zentrum der Kreisstadt Düren ist ca. 13 km entfernt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind „Düren“ A 4 (Richtung Köln/Aachen) und „Jülich-West“ A 44 (Richtung Düsseldorf/Aachen). Busse der Dürener Kreisbahn verbinden Schophoven durch die Linie 216 von Inden über Pier nach Düren. Die Linie 294 der BVR verbindet von Jülich aus kommend Schophoven mit Pier, Lucherberg, Lamersdorf, Inden, Frenz und Eschweiler. Die nächste Station der Rurtalbahn an der Bahnstrecke Jülich–Düren ist „Krauthausen“, ca. 2 km entfernt.

Die Beheizung sowie die Versorgung der Immobilie mit Warmwasser erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung und zusätzlich über einen Grundofen. Eine separate Luft/Wasser Wärmepumpe dient zur Beheizung des Außenpools. Die gesamte Außenanlage wird aufwändig beleuchtet. 2 Zisternen sorgen für die Bewässerung des Gartens. Neben einer Lüftungsanlage verfügt das Haus über eine Zentralstaubsaugeranlage auf jeder Etage. Fernsehempfang wird über die SAT-Anlage bereit gestellt; Netzwerkanschlüsse befinden sich in fast allen Zimmern. Sämtliche Fenster sind über eine Zentralsteuerung mit elektrischen Rolläden versehen. Die Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet; der Boden ist gefliest. 3 weitere PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Immobilie wurde teilweise verklinkert, teilweise verputzt.