Haus zu vermieten €2.875 250 m²
Huvestraße 19, 40589 Düsseldorf, Itter

Bei dem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine gut ausgestattete Immobilie, die im ruhigen Stadtteil Itter gelegen und ideal für Familien ist. Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen großen Wohnbereich mit Kaminecke, ein separates Esszimmer, das direkt an der Küche liegt, ein Gäste-WC sowie ein über 12 m² großes Arbeitszimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen (zum Garten bodentief) ist das Haus sehr lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das 1. Obergeschoß ist in 4 Schlafzimmer und zwei Bäder aufgeteilt. Der ca. 70 m² Spitzboden ist ein derzeit nicht ausgebauter Raum. Das Haus ist vollumfänglich - weiße Wanne - unterkellert. Im Keller stehen weitere ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Die großzügige Terasse ist Richtung Südwesten ausgerichtet, so dass auch in den Abendstunden die Sonne genossen werden kann. Der Garten ist mit diversen Sträuchen und Bäumen angelegt, gut eingewachsen und pflegeleicht. Sofern gewünscht kann die hinten an den Garten sich anschließende Grünfläche (1.357 m²) in Teilen oder vollständig zusätzlich gepachtet werden. Das rechts neben der Immobilie liegende, sehr große Grundstück ist unbebaut und wird wohl in den nächsten Jahren auch nicht bebaut. Dieses verschaftt einen Weitblick. Die großzüge Garage ist für ein kleines und ein großes Auto ausgelegt. Sie ist mit einem direkten Zugang zum Haus und in den Garten angelegt. Die kostengünstige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung ist als Fußbodenheizung verlegt. Lediglich im Spitzboden und im Kellergeschoß befinden sich Heizkörper.

Das Erdgeschoß ist mit weißen Keramikbodenfließen ausgestattet. Der ca. 45 m² Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin und ist durch eine Verbindungstüre mit dem angrenzenden Esszimmer (ca. 25 m²) verbunden. Die rd. 17 m² große Wohnküche, die neben einen Eingang von der Diele auch über einen direkten Zugang vom Essbereich verfügt, rundet letzlich den durchdachten Wohn-/Essbereich ab. Die hochwertige und moderne Einbau-Küche ist mit weißer Hochglanzoberfläche und Metallgriffleisten in Chrom matt ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte sind Markengeräte der Firma Siemens. Neben der Induktions-Kochstelle mit einer Edelstahl-Abluftdunsthaube, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einer Spülmaschine besitz die Küche einen Hochbackofen und einen danebenliegenden Dampfgarer. Neben dem großzügigen Eingangbereich befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer (ca. 12 m²). Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei große Bäder. Das ca. 21 m² große Hauptbad ist mit einer Echtglasdusche, einem Whirlpool, zwei Waschbecken, einem hängenden WC ausgesattet und verfügt über zwei große Fenster. Das kleinere Badezimmer (ca. 10 m²) verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein hängendes WC. Auch hier gibt es ein großes Fenster für Tageslicht. Die vier Schlafzimmer, davon drei mit Blick in den Garten, sind allesamt gut geschnitten. Die Schlafzimmerböden und der Flur sind mit einem hochwertigen, ökologischen Bambusparkett ausgelegt. Der gesamte Wandbereich zum großen Badezimmer ist mit einem deckenhohen Einbauschrank bestückt und bietet einen sehr großen Stauraum. Der über eine in Beton gegossene Volltreppe zu erreichende Spitzboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über eine Heizung und neben einem großen Seitenfenster in Richtung Garten über Dachflächenfenster. Das Kellergeschoß beherbergt einen hellen, mit einer Heizung versehenden rd. 35 m² großen Hobbyraum.

Das freistehdende Einfamillienhaus befindet sich im alten Teil des Stadtteils Itter im Süden von Düsseldorf, nah am Rhein und am Naturschutzgebiet "Rheinbogen". Das Haus steht an einer Spielstraße in einem reinen Wohngebiet. Die Düsseldorf Innenstadt (Königsallee) ist lediglich 7,5 km entfernt und ist gut über die Schnellstraße mit dem PKW zu erreichen. Mit dem Bus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Die Umgebung bietet Ihnen sehr gute Freizeitmöglichkeiten: neben einem Reitstall - liegt direkt in Itter -, mehrere Sportvereine, der nahegelgene "Sportpark Niederheid" mit einem großen Frei- und Hallenbad. Der Rhein mit seinen herrlichen Spazier- und Fahrradwegen befindet sich ca. 2 km Luftlinie vom Objekt entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind sehr gut zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenso schnell zu erreichen wie die A46 und die A57 sowie der Rhein-Ruhr Flughafen Düsseldorf. In den Morgenstunden ist der Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Nebenkosten enthalten Grundsteuer, Strassenreinigung und Versicherungen. Wasser, Energie und Telekom wird von den Mietern selbst beauftragt. Die Gartenpflege wird ebenfalls von den Mietern durchgeführt. Wir bieten das Haus nur Interessenten an, die einen verantwortungsvollen Umgang und eine gute Bonität nachweisen können. Mit Rücksichtsnahme auf die derzeitigen Bewohner bitten wir von nicht vereinbarten Besichtigungen abzusehen. Das Haus wird nur vermietet, nicht verkauft. Bitte keine Makleranfragen.