Haus zum Verkauf €319.000 370 m²
79359 Riegel

Mitten in der idyllischen Ortschaft Riegel liegt das Haus, das um das Jahr 1870 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Eigentlich sind das zwei ehemalige Einzelhäuser, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich verfügen und in den darüberliegenden Etagen miteinander verbunden sind. Die in der linken Haushälfte gelegene Wohnung im ersten OG ist bereits renoviert, verfügt über einen großen Allraum mit Küchenzeile Essplatz und Wohnzimmerecke, einem großzügigen Schlafzimmer und einem dritten Zimmer, sowie einem Bad mit Badewanne. Der Bereich über dem Wohnzimmer ist bis ins Dach offen, der Blick wird auf freigelegte Balken geleitet, der Eindruck der Großzügigkeit wird durch ein neues, elektrisch betriebenes Dachfenster verstärkt. Im rechten Teil des Hauses im ersten OG gibt es nochmal ein kleines und ein großes Zimmer, in welchem sich ein neu eingebauter Heizkörper befindet. Im Dachgeschoss wurde bereits im Teil über der renovierten Wohnung alles gut isoliert. Im EG/ Hochparterre, ist links eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit komplett renoviertem Wannenbad und mit einer Küchenzeile, die im Objekt verbleibt. Hier gibt es eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier sind vor ein paar Jahren die alten Holzfenster neuen Alufenstern gewichen. Nach einigen kleinen Schönheitsmaßnahmen könnte auch diese kleine Einheit sofort bezogen werden. Im EG gibt es auf der rechten Seite ein altes Ladengeschäft mit Werkstatt und Lagerraum. Auch hier ist, wie in der gesamten rechten Haushälfte noch nicht renoviert und bietet jede Menge Gestaltungsfreiheit. Hier könnte z.b. eine Garage entstehen.

Die renovierte Wohnung im OG ist ansprechend gestaltet, mit einem hochwertigen grauen Vinylboden versehenen Wohn- und Schlafbereich und einem modern renovierten Bad mit neutralen Fliesen. Alle Fenster wurden im Zuge der Umbaumaßnahme erneuert. Die großzügige Küchenzeile verbleibt im Objekt, ebenso wie die im EG. Mit dem Umbau mussten auch die alten Ölöfen erneuert werden, vor zwei Monaten bekam das Haus eine komplett neue Gasbefeuerungsanlage. Auch eine Solartherme für Warmwasser und Strom wurde auf dem Dach installiert. Der Keller ist mit ca. 45 qm groß und verfügt über einen Naturboden.

Die an Dreisam, Glotter und Leopoldskanal gelegene Gemeinde hat um die 4000 Einwohner. Durch den Haltepunkt der Rheintalbahn, der Regio-S-Bahn und die Nähe zur Autobahn hat die Gemeinde eine gute Anbindung ans Verkehrsnetz. Im Dorf gibt es Einzelhandel wie z.B. Apotheke, Metzger etc. und einige Gaststätten. Zur Freizeitgestaltung gibt es auch vielfältige Möglichkeiten, wie z.B. die Kunsthalle Messmer, die schöne Natur, die Flusslandschaft, Ausflüge an den Kaiserstuhl, nach Frankreich, Freiburg oder Lahr/Offenburg machen die Lage attraktiv. Im Ort gibt es auch Schulen und Kindergärten und zahlreiche Vereine.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 232 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1870 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.