10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 260 m²
47259 Duisburg

Dieses Objekt bietet Ihnen wirklich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!!! Ob Sie z.B. großzügig "Wohnen" möchten u.a. mit einem fast 60qm großen Wohn-Essbereich oder "Wohnen & Arbeiten" auf einer Ebene miteinander vereinen wollen. Hier ist es sehr individuell möglich! Die aktuelle Aufteilung des Gesamtobjektes besteht aus drei Einheiten im Erdgeschoß und die über einen separaten Eingang zu betretende Einheit im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß, so das Sie hier einen Haus im Haus-Charakter vorfinden. Durch einen Mieterauszug ist die Einheit(-en) im 1.Ober-& Dachgeschoß zur Zeit frei und diese ca. 166qm könnten selbst genutzt werden, zu denen Sie über den separaten und repräsentativen Eingangsbereich gelangen. Das 1. Obergeschoß ist zu linken Seite aufgeteilt in den bereits erwähnten sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, die sich mit einfachsten Mitteln zum Wohnraum öffnen und dadurch erweitern lies und eines der Bäder. Über eine sehr extravagante Innentreppe gelangen Sie von dem Wohn-Essbereich in das Dachgeschoß des Hauses mit weiteren 2 Zimmern. Diese haben -auf Grund der früh einsetzenden Dachschrägen- nur eine offizielle Nutzfläche von je ca. 12,5qm aber eine sehr viel größere Grundfläche von jeweilig ca. 25qm. Diese Ebene ist in der von uns angegebenen Gesamtfläche nicht enthalten, bietet Ihnen aber zusätzlichen Raum. Die Dachschrägen geben diesem Geschoß eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Auf der rechten Seite des 1.Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, von denen jedoch ein Raum ein Durchgangszimmer ist, welches sich daher am besten als Büro-oder Lesezimmer anbietet. Zudem finden Sie auf dieser Seite des Geschosses das größere 2.Bad an und den schönen Süd-West-Balkon, der über ein doppelflügeliges Türelement zu betreten ist. Ob Sie die Dachstudios als Atelier -durch die sehr gute natürliche Belichtung dafür bestens geeignet- oder als Büros nutzen wollen und das gesamte 1.Obergeschoß zum "Wohnen" oder den linken Teil zum Wohnen und rechts arbeiten möchten, oder oder, oder....! All dies ist mit dem jetzigen Grundriss bereits möglich. Erweiterungspotential ist darüber hinaus aber z.B. auch noch über die grundbuchlich abgesicherte Grenzbebauung zur westlichen Seite möglich sowie die Alternative einen weiteren Balkon/Dachterrasse an den jetzigen Wohn-Essbereich zu erbauen. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Möglichkeiten die das Objekt bietet bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine 27qm große Garage, ein Carport für zwei PKW´s und weitere 4-6 Stellplätze. Abschließend ist anzumerken, dass alle drei Einheiten im EG vermietet sind und für Sie Mieteinnahmen generieren. Gesamtheitlich haben diese Einheiten eine Fläche von ca. 130qm und sind somit gleich groß wie das 1.Obergeschoß. Auch hier sind verschiedenste Grundrissänderungen -bei Bedarf- mit minimalem Aufwand möglich.

Dieses außergewöhnliche und sehr individuelle Objekt ist im Jahre 1998 neu erbaut worden. Der Architekt hat damalig die wunderschöne Fassade des ursprünglich auf diesem Grundstück errichtetem Gebäudes stehen lassen und in einem aufwendigen Verfahren aufarbeiten lassen. Innerhalb dieser Mauern ist dann das heutige Objekt in sehr massiver Bauweise mit einem komplett neuen Dachstuhl incl. Dämmung und Braas-Dachsteinen entstanden. Dadurch vereint dieses Gebäude nunmehr den optischen Charme der historischen Mauern mit der Technik & Ausstattung der heutigen Ansprüche. Sämtliche Gewerke sind von Fachfirmen ausgeführt worden und schon alleine das somit entstandene Außenmauerwerk mit einer Stärke von ca. cm spricht für die massive und hochwertige Erbauung.

Das Objekt liegt im Duisburger-Süden, direkt angrenzend zum Düsseldorfer-Norden. Der Stadtteil Serm hat es geschafft seinen dörflichen Charakter auch in der heutigen Zeit beizubehalten und liegt dennoch zentral zu den größeren Städten im Umfeld wie Düsseldorf, Krefeld oder auch beispielsweise Essen. Über die nahegelegene B288 sind Sie in wenigen Minuten auf den Verbindungsstraßen wie der A59, B8N oder auch am Breitscheider Kreuz. Diese zentrale und dennoch idyllische Lage -umgeben von Wiesen und Feldern und so nahe am Rhein- macht den Charme aus. Ebenso in wenigen Fahrminuten sind alle Versorger des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomie erreicht sowie die internationalen St.Georg´s School. Diese genießt auch weit über die Grenzen Duisburgs einen hervorragenden Ruf. Von einer in der Nähe liegenden Haltestelle fährt Sie der Bus auf direktem Wege zur Stadtbahn U79. Die U79 fährt Sie bis in die Nacht wiederum auf direktem Wege in die Innenstädte Düsseldorfs und Duisburgs und sogar darüber hinaus. Ebenso gelangen Sie mit dieser Bahn oder dem PKW in wenigen Minuten in den direkt am Rhein gelegenen, bekannten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Dieser bietet neben seinem historischen Ortskern auch exquisite Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants & die International School. Auch mit einer malerischen Rad-Tour durch Felder, Wiesen und am Rhein entlang, erreichen Sie diesen Ortsteil sehr gut. Zahlreiche Freizeitangebote durch Reitställe, Golfplatz, Tennis- oder Fußballvereine laden ebenso zum Erholen und Verweilen ein wie Spaziergänge am Rhein oder der 6-Seen-Platte.

Wir hoffen, Ihnen mit unserem Exposé einen guten ersten Eindruck von diesem Objekt mit seinen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten gegeben zu haben. Mit Rücksicht auf die jetzigen Mieter haben wir Fotos von den Innenräumen weitgehendst nicht veröffentlicht. Wir bitten um ihr Verständnis. Sämtliche Angaben des Exposés beruhen auf uns vorliegenden Unterlagen bzw. Eigentümeraussagen. Diese haben wir selbstverständlich nach bestem Wissen überprüft, aber können dennoch keine Haftung hierfür übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und die Grundrisse des Hauses zur Verfügung, sofern Sie uns Ihre Daten vollständig per email übermittelt haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!