Haus zum Verkauf €664.500 142 m²
Grafen-von-Berg-Straße 7a, 50769 Köln, Fühlingen

Provisionsfrei Von Privat Neubau Erstbezug Sehr attraktive Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil (Erstbezug) in energiesparender Holzständer-Bauweise mit sehr angenehmen Wohnklima und einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten. Die hohen Decken, viele große Fenster und der tolle Bauhausstil verleihen dem Haus eine freundliche und helle Atmosphäre verbunden mit einer klaren Designsprache. Im Garten befindet sich eine sehr große Sonnen-Terrasse und im 1. OG gibt es eine ca. 16 qm große Dachterrasse; beide mit einer Ausrichtung nach Süd-West. Beide Terrassen bieten Ihnen Ihre ganz private und besondere Ruhezone. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und die Sonne genießen. Der luxuriöse, gemütliche und sehr große Wohnraum (incl. offener Küche) mit ca. 70qm und extra-hoher Deckenhöhe ist dank der ca. 4,80 m breiten Hebe-Schiebeanlage lichtdurchflutet. Neben dem Wohnraum mit offener Küche und Diele gibt es im EG auch noch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer. Das Haus liegt absolut ruhig; vorne befindet sich eine verkehrsberuhigte Spielstraße und hinter dem Haus bzw. dem Garten liegt ein Wald (mit großem Abstand zum Haus). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. 3 Autobahnauffahrten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Paare mit Hund und/oder Katze sowie Paare mit Kind. Wohnfläche ca. 142 qm Grundstück ca. 600 qm • 3 Zimmer • 1 Wohnraum/Küche im EG ca. 70 qm • EG mit 2,75 m Deckenhöhe; OG 2,50m • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 1 Nutzraum (ca. 26 qm) • Terrasse (ca. 25 qm) Richtung Süd-West • Dachterrasse (ca. 16 qm) Richtung Süd-West im OG

Die Holzständer-Bauweise in Niedrig-Energie-Bauweise sorgt für ein ideales Raumklima im Sommer und im Winter; sehr gute Isolierung und sehr niedrige Heizkosten. Sehr hochwertige Holzständerbauweise mit herausragender Isolierung mit nachhaltiger, ökologischer Dämmung u.a. aus Zellulose. Dank Wärmepumpenheizung (Sole-Wasser) von Stiebel-Eltron sind die Heizkosten sehr niedrig. Fußbodenheizung in allen Räumen . Energieausweis mit A+ Bewertung (32 kWh/qma) Flachdach mit Gefälledämmung aus 16 cm Massivholz-Konstruktion Edle Holztreppe aus Eichenholz mit handgefertigtem Treppengeländer aus Stahl (basaltgrau) Teilweise bodentiefe Fenster. Beide Schlafzimmer haben eine bodentiefe doppelflügelige Fenstertür. 4,80m breite Hebe-Schiebeanlage im EG (zum Garten hin) Das Haus hat 2 Badezimmer mit Tageslicht. Beide Bäder können (optional) mit hochwertigen Fliesen und bodengleichen Duschen mit Echtglas-Abtrennung ausgestattet. Ein Bad verfügt über Dusche und Wanne (optional). Design-Vinylfußboden (optional) Kunststofffenster in weiß mit 3-fach Verglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Außerdem sind Haustür und alle Fenster mit einbruchshemmenden Sicherungen ausgestattet. Sehr hochwertige Alu-Haustür einseitig flügelüberdeckend mit automatischer Mehrfach-Verriegelung. Feuerschutztür zum Nutzraum, Türschließer außen (d.h. im Nutzraum und damit unsichtbar im Wohnraum). Die Kücheneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten. Alle Elektro-Anschlüsse sind bereits verlegt. Sie können durch eine Fenstertüre direkt aus der Küche zum Stellplatz gehen. 1 Stellplatz (gepflastert) befindet sich direkt am Haus. Weitere Parkplätze sind unmittelbar vor dem Haus ausreichend vorhanden. Der Eingangsbereich und Stellplatz/Auffahrt sind gepflastert. Eine Satelliten-Schüssel ist bereits auf dem Dach installiert. Alle Telekom-, Fernseh-, Strom- und Wasseranschlüsse sind fertig verlegt.

Fühlingen ist ein sehr beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Kölner Norden, weil es seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt hat.. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Rhein liegt nur 2 km entfernt und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten zur Erholung. Das Objekt liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße in Ortsrandlage. Bäcker, Metzger, Restaurants und Lebensmittelgeschäft sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Fühlingen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großes Einkaufszentrum), Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Der lokale Sportverein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Ein öffentlicher Golfplatz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. . Das Naherholungsgebiet Fühlinger See liegt gleich um die Ecke und lädt zum Joggen, Walken, Schwimmen und Radfahren ein. Die Auffahrten zur A1, A3 und A57 mit Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Euskirchen/Aachen, Koblenz Frankfurt und das Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten. Fühlingen ist über die Buslinie 120 an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr in Richtung Kölner Innenstadt und Nachbargemeinden angeschlossen. Die S-Bahnen nach Köln und Düsseldorf erreichen Sie über die Haltestelle Blumenberg zu Fuß bzw. in ca. 5 Fahrminuten (Park & Ride Parkplätze sind vorhanden).

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre gesamten Kontaktdaten an kontakt@traum-holzhaus.de zu übermitteln. Ein umfassendes Exposé ist in Vorbereitung. Eine Besichtigung kann jederzeit mit uns vereinbart werden. Die Fertigstellung des Objektes wird ca. Anfang 2019 erfolgen. Die Fußböden in den Wohnräumen und die Fliesen in den Bädern sowie die Badeinrichtungen und Innentüren sind noch nicht installiert. Hier haben Sie viel Spielraum die Ausstattung nach Ihrem individuellen Geschmack vorzunehmen. Auf einigen Fotos sind Einrichtungsbeispiele aus einem baugleichen Objekt zu sehen. Die hier angebotene DHH wird ohne Einrichtung verkauft. Der Preis versteht sich ohne die noch offenen Gewerke. Diese werden gemäß Ihren Wünschen vom Bauherrn gegen Aufpreis ausgeführt oder Sie übernehmen diese Arbeiten in Eigenregie und sparen dadurch auch noch Nebenerwerbskosten.