5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 157 m²
Sie wollen kein Objekt von der Stange, sondern etwas Einmaliges und Individuelles direkt in Erlangen? Diese großzügige und gepflegte Wohnung in einem 2008 umfangreich sanierten, historischen 4-Fam-Haus wird Sie verzaubern. Sie umfasst das komplette Erdgeschoss sowie die exklusive Kellernutzung, einen eigenen Garten samt geräumigem, massivem Schuppen und einen Pkw Stellplatz.
Wohnzimmer: Helle Fensterflächen nach Süden und Westen sowie ein Erker und der warme Parkettboden machen dieses 40 qm große Zimmer zum freundlichen Zentrum der Wohnung. Schlafen / Kind / Gäste / Büro: Die vier weiteren Zimmer unterschiedlicher Größe (8 - 20 qm) können je nach Bedarf verwendet werden und verfügen über Parkett bzw. Laminatböden. Bäder: Diese wurden 2016 bzw. 2008 erneuert. Das erste ist hell und modern gestaltet und hat neben WC und Doppelwaschbecken auch eine Badewanne und eine großzügige, mit viel Glas verkleidete Regendusche, die einen spürbaren Wellnessfaktor erzeugt. Das zweite Bad beinhaltet eine Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Küche: Die 2011 im Landhausstil eingebaute Küche beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte und bietet neben einem integrierten Frühstücksplatz auch den direkten, ebenerdigen Zugang zum Gartenbereich. Garten / Schuppen: Die Terrasse und der pflegeleicht angelegte kleine Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung laden in der warmen Jahreszeit zum Frühstücken im Freien oder auch zum Grillen am Abend ein. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt zum 35 qm großen Schuppen, der mehr als genug Platz für Gartenmöbel und -geräte sowie Fahrräder, Vorräte etc. bietet und sogar eine kleine Werkstatt beinhaltet.
Die Innenstadt lässt sich mit dem Fahrrad oder PKW bequem in 10-15 Min erreichen. Alternativ fahren auch die Buslinien 285 und 294 in unmittelbarer Nähe (50m bzw. 200m) direkt ins Erlanger Zentrum ab. Auch die B4 Richtung Nürnberg oder die A73 sowie A3 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Der Brucker Bahnhof (1km) sowie das Siemens Forschungszentrum bzw. der neu im Entstehen begriffene Siemens Campus (1,5km) liegen nur wenige Minuten entfernt. Kitas und Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Schreibwaren, Ärzte, Apotheke, Bank etc.) sind alle fußläufig schnell zu erreichen. Drei Nahversorger befinden sich jeweils in 900m Entfernung. Der Wiesengrund für ausgedehnte Spaziergänge oder als Sportstrecke ist direkt zugänglich (350m).
Provisionsfrei von privat! Ein Pkw Stellplatz im eingefriedeten Hof (mit elektrischem Tor) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt aufgrund der guten Wärmedämmung und der selbstverwalteten Eigentümergemeinschaft bei gerade einmal 250 EUR. Hausmeisterservice und Winterdienst sind darin bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: 72,1 kWh/(m²·a) Es handelt sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschütztes, in Fachwerkbauweise errichtetes Haus, was für den Käufer zu Steuerersparnissen durch die Denkmal-AfA führen kann. Dank Glasfaser bis zu 250 Mbit/s schnelles Internet. Der TV Empfang erfolgt über die gemeinsame Haus-Satellitenanlage.
