5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.320.000 218 m²
80335 München
bisheriger Preis €2.480.000

Wohnen und Arbeiten im exklusiven Stadthaus Für diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl eine rein gewerbliche - als auch eine rein private Nutzung, sowie eine wunschgemäße Mischung, laut Teilungserklärung vorgesehen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich hierfür hervorragend. Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Entrées lässt sich erahnen welches Juwel, das sich auf 3 Ebenen präsentiert, Sie hier erwartet. Mit viel Liebe für's Detail wurde dieses Stadthaus im Jahre 2015 grundlegend kernsaniert und überzeugend neu gestaltet. Dabei ist diese imposante Immobilie aus der Zusammenlegung zweier Stadthäuser entstanden; das Gebäude, Bj. 1950, besteht aus insgesamt nur 8 Einheiten. Dieses Stadtdomizil besticht mit einem durchdachten, individuellen Grundriss, durch ihre Großzügigkeit und Charme sowie durch die hochwertige Ausstattung. Man betritt das Stadthaus über einen eigenen Eingang, direkt von der Strasse. Mit ca. 218 m² Wohnfläche bietet das Townhouse nicht nur attraktives Wohnen auf mehreren Etagen, sondern auch einen blickgeschützten Privatgarten mitten in der Münchner City. Links wie rechts des Entrées befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer und als großzügige Garderobe genutzt werden. Diese könnten aber ebenso als Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden. Anschließend an die Diele gelangt man im Eingangsgeschoss in den Privatbereich des Stadthauses. Hier betritt man den großzügigen, hellen Schlafbereich mit großen Fensterflächen und freien Blick auf den eigenen Innenhof. Der Schlafbereich ist optisch durch ein Sideboard in ein Schlafzimmer und einen schönen Lounge-Bereich getrennt; der Schminkraum, der Schrankraum sowie das hochwertige Masterbad gliedern sich hier sehr komfortabel an. Daneben befinden sich die Sauna mit Dusche, eine separate Toilette und einen Hauswirtschaftsraum, die diesen Wohntrakt mit einer geschützten Privatsphäre wunderbar komplettieren. Geht man von der Diele die Treppe nach oben, gelangt man in das Obergeschoss des Stadthauses in einen derzeit als Gästezimmer genutzten Raum mit Badezimmer. Ebenso von der Diele aus führt eine Treppe zum äußerst großzügigen Hofgeschoss. Der ca. 50 m² großen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit Bar und einer Höhe von 2,70 M versprüht Lebensqualität pur. Hier lässt es sich mit Familie oder Freunden herrlich verweilen. Die Hightech-Küche mit modernen Geräten und Must-haves, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein gesonderter Fernseh- und Leseraum sind angrenzend gelungen konzipiert. Die über die gesamte Außenwand gegliederten, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und eröffnen den Blick auf den Atriumbereich im Freien, der mit einer Holzterrasse sowie Kunstrasen gestaltet wurde.

Für die Ausstattung dieses Stadthauses wurden harmonisch und durchgängig wertbeständige, hochwertige Materialien verwendet. Auffallend schön ist die individuell angefertigte Beleuchtung von namhaften Designern, die diesem Stadthaus eindrucksvoll eine ganz besondere Stimmung verleiht. Die Bäder sind hochwertig gefliest und modern ausgestattet. Die Böden des Stadthauses bestehen aus Parkett im Holzdielendesign. Die individuell angefertigte Küche, ein Highlight, verfügt über eine Kochinsel mit BORA Professional Tepan-Edelstahlgrill, Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld und Kochfeldabzug. Topserien an Siemens-Einbau-Elektrogeräten und Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination ergänzen die Ausstattung. Im Atriumbereich des Stadthauses liefern zwei sonnenstandgesteuerte Parabolspiegel zusätzliches Sonnenlicht in den eigenen Innenhof. In vielen Räumen, wie Sauna, Arbeitszimmer, Fernsehraum, Bäder und Schrankraum im Schlaftrakt wurden sehr hochwertigen Maßeinbauten realisiert. Diese sind, wie ein Teil der maßgefertigten Beleuchtung und die Einbauküche, im Kaufpreis enthalten. Sollten weitere Einrichtungselemente von Interesse sein, so sind die Eigentümer hierzu gesprächsbereit.

Die einzigartige Immobilie befindet sich in sehr zentraler, jedoch absolut ruhiger Wohnlage, im beliebten Stadtviertel Maxvorstadt, ca. 3 km vom Stadtzentrum. Hier leben Sie im Herzen von München. In unmittelbarer Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur jeder Art zu finden. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem PKW an den Mittleren Ring bestätigen die Attraktivität dieser Lage. In nur wenigen Metern Entfernung liegt das vor gut 10 Jahren neue gestaltete und hochwertige Gebäudeensemble "Nymphenburger Höfe". Der Stiglmaierplatz mit der U-Bahnanbindung (U1 + U7) ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Das Areal zur Nymphenburger Strasse wird ihr architektonisches Gesicht in den nächsten Jahren stark verändern. In der Strasse selbst werden bereits mehrere Gebäudekomplexe neu errichtet oder kernsaniert. Das an der Nymphenburger Strasse gelegene OLG wird in den nächsten Jahren verlegt; mit attraktiven Neubauten ist zu rechnen. Der Stadtteil Maxvorstadt ist geprägt von klassizistischen Prachtbauten, vor allem zwischen Odeonsplatz, Königsplatz und der Ludwigstrasse mit den Universitätsgebäuden der LMU und der TU. Eine Mischung aus künstlerischem, historischem, noblem und studentischem Flair gibt diesem Bezirk seinen einmalig besonderen Charakter. Die Wirtschaftsmetropole München, mit ca. 1,5 Millionen Einwohner, ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Behörden sowie wichtiger Universitäten und Hochschulen, bedeutender Museen und Theater. Durch eine große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongressen sowie das weltbekannte Oktoberfest ist München ein Anziehungspunkt. Der Englische Garten ist mit einer Fläche von 3,7 qkm. einer der größten Stadtparks der Welt. Das Münchner Umland mit seinen vielen Seen, Flüsse und Bergen bietet eine Vielzahl von Erlebnis- und Sport-möglichkeiten. München bietet ein Maximum an Lebensqualität.

Das Stadthaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann in Absprache übergeben werden. Die Eigentümer haben in nächster Umgebung zwei Tiefgaragen-Stellplätze angemietet; diese Mietverhältnisse können übernommen werden. Als weitere Option könnten bei den anstehenden Neubauvorhaben in unmittelbarer Nachbarschaft Tiefgaragenplätze angekauft oder angemietet werden. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit in München steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.