Haus zum Verkauf €298.000 104 m²
47259 Duisburg Ungelsheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Ungelsheim. Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem 802 qm großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Bauweise ist massiv, das Objekt ist teilunterkellert. Aktuell ist das Objekt vermietet, wird aber kurzfristig frei. Die Garagen könnten zu einer Sollmiete von 350 € vermietet werden.

Die Innenausstattung entspricht einem hohen Standard aus dem Baujahr und müsste teilweise aktualisiert werden. Das Dach ist mit Dachpappe gedeckt. Die Fenster bestehen aus Holzisolierverglasung mit Blendläden und sind älteren Baujahres. Es besteht eine Terrasse und ein Wintergarten (wurde im Jahr 2010 angebaut). Der Gesamtzustand ist altersbedingt als normal einzustufen. Jedoch sind hier einige Verjüngungsmaßnahmen vorgenommen worden. Die wesentlichen Reparaturen wurden durchgeführt, es erfolgten in Teilbereichen Modernisierungen Insgesamt befindet sich sowohl das Haus, als auch der Garten in einem sehr guten Pflegezustand. Erdgeschoss (ca. 104 qm): Diele, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste WC, Wohn-Esszimmer, Wintergarten und 3 Schlafzimmer, Terrasse.

Die Lage der Immobilie ist einzigartig, ausgesprochen ruhig und unverbaubar. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Im Nahbereich befinden sich gute Einkaufmöglichkeiten (Einkaufscenter Angerbogen, Apotheken), sowie gut zu erreichende Haltestelle der U-Bahn Linie U79 (Richtung Duisburg und Düsseldorf). Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Private Internationale Schulen), Restaurants, das St. Anna-Krankenhaus und das Kulturzentrum Steinhof sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Lage zeichnet sich auch durch die gute Verkehrsanbindung an die A52 und A59, sowie über die B 524 direkt zur A3 aus. Die grüne und reizvolle Umgebung mit dem Großenbaumer- und Rahmer-See, sowie dem in der Nähe liegenden Golfplatz ist nicht nur bei Duisburger Immobilienkäufern beliebt, sondern hat schon seit Jahren auch bei den Düsseldorfer Hauskäufern an Beliebtheit gewonnen.

Es handelt sich um einen Privatverkauf (keine Maklerprovision). Die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.